Donau-Uni-Nähe - Reihenendhaus mit Panoramablick und Potential

3500 Krems an der Donau

€ 295 000,00
Kauf
4
Zimmer
133
m2

Objektdaten

Adresse
3500 Krems an der Donau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
4
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
133 m2
Kellerfläche
60 m2
Nutzfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1990
verfügbar ab
nach Kaufpreisvereinbarung
Online-ID
4039828
Anbieter-ID
7814
Stand vom
03.12.2018
Kauf­preis
€ 295 000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Donau-Uni-Nähe - Reihenendhaus mit Panoramablick und Potential Dieses 1990 erbaute Reihenhaus besticht durch seine gute Lage sowie durch seinen Split-Level-Grundriss. Ein Highlight dieses Reihenendhauses ist der Panoramablick über Krems, der von den Weinhängen des Alauntales bis zum Stift Göttweig reicht. 133 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 4 Zimmern sind über 4 Ebenen geschickt angeordnet. Die Split-Level-Lösung verleiht dem Haus eine besondere Note und eine sehr ansprechende Atmosphäre. Die Fensteröffnungen bringen viel Licht in die Räume und geben den Blick in den Garten und auf die Stadtsilhouette frei. Ihr Lieblingsplatz könnte eine kuschelige Holzveranda werden, die die Weite des Donautales einfängt. Noch beeindruckender ist die Aussicht vom darüber liegenden Balkon. Ebenfalls auf zwei Ebenen verteilen sich die Stau- und Lagerräume sowie der Haustechnikraum im Keller..Die Hanglage der kleinen Gartenfläche ließe sich durch eine Terrassenlösung besser nutzbar machen, der Panoramablick könnte damit auch im Freibereich intensiver genossen werden. Am Objekt sind kleinere, unbehobene Setzungsrisse vorhanden, die auslösende Ursache wurde bereits vor einigen Jahren durch geotechnische Vorkehrungen behoben. Das Objekt weist einen altersentsprechend guten Gesamtzustand aus, erfordert aber neben der Behebung der Setzungsrisse auch einen partiellen Renovierungsaufwand (Sanitärbereiche, Holzverkleidungen im Außenbereich, Balkon). Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt EUR 295.000,--. Im Kaufpreis inkludiert ist die komplette Einrichtung, die teilweise Stilmöbel und auch Orientteppiche umfasst. Sonstiges Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 200,-- pro Monat. Die durchschnittlichen Strom- und Gaskosten liegen ebenfalls bei ca. EUR 200,-- im Monat. Der Heizwärmebedarf liegt bei 99 kwh/m2/a. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Dipl.Ing. Rudolf Karner, 0664/883 064 64. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Massivbauweise Splitt-Level 4 Zimmer 1 Bad 2 WC Gastherme 2 Kaminanschlüsse Holzfenster Stiegenverkleidung aus Holz Parkett- bzw. Linoleumböden Holzveranda, ca. 6 m² Balkon, ca. 6 m² Vorgarten überdachter KFZ-Stellplatz


Lage

Hanglage am Beginn des Alaun-Tales mit Top-Aussicht. Die Donau-Uni ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Haltestelle des City-Busses liegt in unmittelbarer Nähe des Objektes. Krems bietet als Bezirkshauptstadt eine voll ausgestattete Infrastruktur, ein gutes Schul-, Universitäts-, Kultur-und Freizeitangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach St. Pölten, Zwettl und Wien.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Rudolf Karner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7814 - vielen Dank!