DO-IT-YOURSELF: Sanierungsjuwel

2500 Baden

€ 188.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
58,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
58,45 m2
Kellerfläche
2 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9535716
Anbieter-ID
294
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
€ 188.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 237,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 140,32
Sonstige Kosten
Netto
€ 80,36
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Parkett
Heizwärmebedarf
141.90 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1967
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die charmante und sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 58,5m² befindet sich im 2.OG eines mehrstöckigen Wohnhauses in ruhiger Lage in Baden bei Wien nur wenige Meter vom Josefsplatz entfertn. Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten diese nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Aus dem Vorraum heraus sind fast alle Zimmer direkt begehbar und großflächig aufgeteilt. Das aktuelle Wohnzimmer mit 17,17m² grenzt direkt an die 4,43m² große Küche und bietet reichlich Potential und einen ansprechen Weitblick. Hinzu kommen ein 10,79m² großes Schlafzimmer und ein weiteres 18,04m² großes Schlafzimmer mit anliegendem Stauraum. Das Badezimmer ist zurzeit von der Küche aus begehbar und ist ausgestattet mit Handwaschbecken, Unterbaukasten, Wanne und Duschkopf. Ein gesondertes WC sowie ein zusätzlicher Stauraum sind vom Vorzimmer aus direkt begehbar und runden den attraktive Sanierungshit ab. Zahlreiche Optionen in puncto freie Gestaltung machen die Wohnung für junge Paare, Studenten und Anleger zum absoluten Highlight.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage in der ruhigen Peterhofgasse, ganz in der nähe des Josefsplatz. Sowohl die Altstadt als auch das Casino Baden sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Boutiquen, Restaurants Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es z.B. mit der Badner Bahn in unmittelbarer Nähe bis zur Wiener Staatsoper zu gelangen. Ein breites Kultur- und Freizeitangebot, Parkanlagen sowie verschiedene Thermal- und Heilanstalten lassen keine Wünsche übrig.

Sonstiges

Beziehbar ab: sofort Stockwerk: 2. OG Lift: ja Heizung: Gaskonvektor, WW-Therme in der Küche (Vaillant) Küche: ja Keller: ja Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: 1% zzgl. Ust. zzgl. Barauslagen. Bitte beachten Sie, dass der Vertragserrichter seitens Verkäuferin (Verlassenschaft) vorgegeben ist. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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