Direkt vom Bauträger! - Drei im Wein - Haus 2

Dopplerweg, 3494 Brunn im Felde

€ 363.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
118,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Dopplerweg, 3494 Brunn im Felde
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
204 m2
Gartenfläche
55 m2
Wohnfläche
118,5 m2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.04.2023
Online-ID
7035567
Stand vom
09.06.2022
Kauf­preis
€ 363.000,00
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11 m2)
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erwerben Sie Ihre Traumimmobilie im Herzen von Niederösterreich. Werden Sie Eigentümer eines Reiheneigenheimes mit Einfamilienhaus-Charakter. Das attraktive nach Süd-West orientierte Grundstück im Ausmaß von ca. 204 m² in ruhiger Zentrumsnähe kann schon bald Ihnen gehören. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Volksschule ebenso wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Bus und Bahn. Zur naheliegenden, pulsierenden Bezirkshauptstadt Krems sind es nur knapp 8 Kilometer. Ihr neues Eigenheim bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 118,5 m² aufgeteilt auf zwei Stockwerke. Durch eine durchdachte und großzügige Raumplanung bietet das Erdgeschoß mit seiner Süd-West-Ausrichtung einen lichtdurchfluteten und gemütlichen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige Terrasse mit Garten führt. Daneben befinden sich noch ein Abstellraum, Technikraum samt Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC sowie der Eingangsbereich mit angeschlossenem Stiegenaufgang im Erdgeschoß. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch finden im Obergeschoss ihren Platz. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen geräumigen Schrankraum. Im Gang ist ausreichend Platz für einen Home Office Bereich vorhanden. Durch die Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade wird für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter gesorgt. Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und wird ohne Keller errichtet. Entscheiden Sie sich schnell und planen an Ihrer Wunschimmobilie selbst mit – für Ihre persönliche Wohlfühloase. Der Preis versteht sich als belagsfertige Ausführung.


Lage

Die Gemeinde Gedersdorf liegt 6 km und die Katastralgemeinde Brunn im Felde nur 8 km, östlich von Krems an der Donau, an der Grenze zum Kamptal. Im Norden schmiegt sich die traditionsreiche Weinbaugemeinde an die weithin sichtbaren Lößterrassen des Wagrams. Im Osten begrenzt der Kamp und im Süden der Donaustrom das Gemeindegebiet. In den Lößrunsen des Gedersdorfer Berghanges finden sich mehrere Kellergassen mit liebevoll gepflegten Presshäusern. Auf den südexponierten Terrassen gedeihen vor allem Grüner Veltliner und Rheinriesling. Bei den Rotweinen herrscht die Zweigeltrebe vor. Güterwege laden zu Bergwanderungen mit herrlicher Aussicht über den Donauraum ein. Wander- und Radwege entlang der Donau und des Kampes führen durch romantische Aulandschaften vorbei an Obstanlagen und Sonnenblumenfeldern. Verkehrsmäßig ist die Gemeinde durch die Schnellstraße S5, die Landesstraßen B 35, L 45, L 7073 und L7012, sowie mit der Bahn, Station Gedersdorf, leicht zu erreichen.


Sonstiges

Schlüsselfertige Ausführung: Gerne führen wir Ihr neues Eigenheim auf Wunsch und gegen Aufpreis auch schlüsselfertig aus. Ein hoher Anspruch an Qualität und Langlebigkeit ist für uns selbstverständlich. Besuchen Sie unser Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Ausstattung der schlüsselfertigen Ausführung. Gerne können wir Ihnen nach einer ausführlichen Beratung und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche ein Angebot dazu unterbreiten.

Ihr Ansprechpartner

Frau Marina Schlarb
Grafenegger Straße 7/6, 3492 Etsdorf am Kamp