Direkt bei der U-Bahn - Moderne Bürofläche bei der Wienzeile

1150 Wien

€ 5.440,80
Gesamtbelastung
402,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
402,8 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8165940
Anbieter-ID
3524
Stand vom
10.11.2022
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 5.440,80
Gesamt­miete
Netto
€ 5.440,80
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.987,72
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.087,56
Sonstige Kosten
Netto
€ 365,52
Aufzug
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung

Das 1980 errichtete Bürocenter Wienzeile liegt zentral in Innenstadt- und Gürtelnähe mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Über die Wiener Westeinfahrt ist der Standort mit dem Auto leicht zu erreichen, die beiden Stationen Margaretengürtel und Längenfeldgasse der U4 befinden sich fußläufig in nur wenigen Minuten Entfernung. Auch die U6 ist mit ihren Stationen Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse ganz in der Nähe.

Als Niedrigenergiehäuser bieten die fünfgeschossigen Gebäude sehr günstige Betriebskosten.

Die Bürofläche mit ca.402,80 m² befindet sich im 2. Obergeschoss, ist ausgebaut und gekühlt.
Bei Bedarf kann diese mit der angrenzenden Bürofläche von 555 m² verbunden werden. Somit wären auf einer Ebene 958 m² möglich.


Dauerparkplätze können um € 110,00 netto pro Stück und Monat in der Tiefgarage angemietet werden!

Kundenparkplatz im EG, 2 Stunden gratis, danach je angefangene halbe Stunde € 2,00 - maximal € 10,00 pro Tag

Die Stärken des Standortes liegen sicherlich in seiner optimalen Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr (Gürtel, Westausfahrt, Anschluss an die Innere Stadt sowie in den Süden Wiens), als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4 und U6).

In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Hotels, Restaurants und Geschäfte sowie ein Spar Supermärkt – perfekt für die Mittagspause oder Besorgungen nach der Arbeit.


FACTS:

  • Nettomiete Büroflächen: € 9,90/m² p.M.zzgl. BK Akonto €2,70/m² netto p.M., Strom-Akonto: 0,90€/m² netto p.M.
  • befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
  • Kaution: 3-6 BMM
  • Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Fotos verstehen sich als Musterfotos von ähnlichen Tops im Haus.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
0664/601 05 165


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3524 - vielen Dank!