DIREKT bei der Obkirchergasse - Oberdöbling I Loggia I öffentl. Verkehrsmittel direkt vor der Tür I Erstbezug nach Sanierung

1190 Wien

€ 1.250,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
53 m2
Online-ID
9964810
Anbieter-ID
15442
Stand vom
10.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.250,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.136,37
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.136,37
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
4,75 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine Top sanierte Wohnung in Oberdöbling direkt bei der begehrten Obkirchergasse und S-Bahn Station!

Diese gut aufgeteilte und stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², befindet sich direkt im Herzen des wunderschönen 19. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur Obkirchergasse, die eine vielfalt an Restaurants, Cafés und Geschäften bietet. Ebenfalls nur eine Gehminute entfernt befindet sich die Station Oberdöbling (S45), mit sehr guten Anbindung an die Innenstadt und Heiligenstadt. 

Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Massagedusche und WC, eine vollausgestattete Küche inklusive einer Waschmaschine, eine nette Loggia sowie ein Vorzimmer. 

Das Wohnzimmer ist mit einer modernen Einbauküche und einer neuen Waschmaschine ausgestattet. Für genug Stauraum sorgen die Kästchen im Badezimmer, sowie ein fest eingebauter und verspiegelter Kleiderschrank im Vorzimmer. Die Loggia kann man auch gut im Winter nutzen, da sie voll verglast ist, außerdem sorgt auch der nette französische Balkon im Zimmer für genug Licht. Die Wohnung wird inklusive einem Kellerabteil vermietet, ein Stellplatz im Hof kann auch gerne angemietet werden. 

Hier profitieren Sie von der Nähe zur Straßenbahn sowie S-Bahn, die es Ihnen ermöglicht, bequem direkt ins Zentrum zu fahren. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die Ihren Alltag bereichern werden.

 

Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum, ca.  3,8 m²
  • Wohnküche, ca. 21,3  m²
  • Zimmer, ca. 18,3 m²
  • Badezimmer + WC, ca. 5,4 m²
  • Loggia, ca. 3,8 m²

    Weitere Attribute der Wohnung:
  • moderne Einbauküche mit einer Waschmaschine
  • Massagedusche und Kästchen im Badezimmer
  • Einbauschrank im Vorzimmer
  • verglaste Loggia
  • französischer Balkon
  • Stellplatz im Hof
  • Kellerabteil 

 

Kostenübersicht:

Monatlich Miete Wohnung: 1250,-- Euro inkl. Betriebskosten, USt. 

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre

Die Wohnung ist ab 1.02.2025 verfügbar
 

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Einkaufsmöglichkeiten: Direkt bei der Obkirchergasse (Spar, Billa, Hofer, Apotheke, Bipa usw. ) Verkehrsanbindung: Oberdöbling: 1 Gehminute S45 (1 Station bis Heiligenstadt), 38, 39A Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Freizeit: Strauß-Lanner-Park Olympiapark Saarpark

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Alexander Ringsmuth GmbH

Frau Elina Strautmane

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elina Strautmane

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 15442 - vielen Dank!