#DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN#IN DONAUNÄHE MIT PERFEKTER STADTANBINDUNG

1020 Wien

€ 290.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
70 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6416931
Anbieter-ID
TKI-00215
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 290.000,00
Preis pro m²
€ 4.142,86
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 201,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 108,65
Sonstige Kosten
Netto
€ 80,50
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Gültig bis
03.01.2023
Heizwärmebedarf
41.64 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe der Vermittlung höher werden. IN DONAUNÄHE MIT PERFEKTER STADTANBINDUNG Diese großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 2011 komplett sanierten Gebäudes und ist barrierefrei erreichbar. Die praktisch geschnittene Wohneinheit gliedert sich in einen Vorraum - von welchem aus alle Zimmer zentral begehbar sind - ein Duschbad mit Fenster, eine separate Küche, ein WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, beide sind über 20 m² groß und nach Südosten ausgerichtet. Die Wohnung verfügt außerdem über ca. 3,12 m hohe Decken. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot, durch ein Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellraum im Innenhof. Die Wohnung eignet sich hervorragend für einen Zweipersonenhaushalt oder eine Wohngemeinschaft.


Ausstattung

- doppelt verglaste Kunststofffenster - separate Küche inklusive Einbauküche - hochwertiger Fliesenboden in Vorraum, Küche und WC - Parkettboden in Schlafzimmer + Wohnzimmer - Duschbad mit Fenster - Gas-Zentralheizung - Lift - Fahrradabstellraum im Innenhof - Kellerabteil


Lage

Verkehrsanbindung: Die Altbauwohnung befindet sich im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße. In wenigen Minuten mit der U-Bahnlinie U1 ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivitäten erreichbar. Die Autobuslinien 11A und 11B sowie der 82A sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175) sowie zur U2-Station Stadion. Auch Autofahrer schätzen die verkehrsgünstige Lage. Der Norden und Osten Wiens erschließt sich über die Reichsbrücke Richtung Donauufer Autobahn A22, der Süden, sowie der Flughafen ist über den Handelskai in Richtung A23 sehr gut erreichbar. Infrastruktur: Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar, ebenso das beliebte Einkaufszentrum "Stadioncenter" mit seinen zahlreichen Shops und Restaurants. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung.


Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Tom Krauss Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tamara Staguhn

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