Dieses herrliche Einfamilienhaus im Landhausstil freut sich auf neue Eigentümer

9241 Wernberg

€ 639.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9241 Wernberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
933 m2
Gartenfläche
749 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach KV
Online-ID
8159115
Anbieter-ID
3268
Stand vom
07.02.2023
Kauf­preis
€ 639.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (29 m2)
Separates WC
2
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.07.2032
Heizwärmebedarf
83.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.35
Baujahr
1972
Modernisierung / Sanierung
2019
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei Interesse, weiterführenden Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit zur Verfügung. Besichtigungen sind auch am Wochenende sehr gerne möglich. Weiterführende Unterlagen und Informationen zu dieser Immobilie senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu.

 

Beschreibung des im Landhausstil ausgestatteten Einfamilienhauses mit großem und ebenem Garten versehen

Zeitlos schön präsentiert, mit dem unverwechselbaren Stil eines Landhauses ausgestattet, ist dieser Wohntraum in Wernberg. Die Liegenschaft befindet sich zwischen Werberg und Velden am Wörthersee.  Am Waldrand und am Ende einer Sackgasse gelegen. Herz was willst Du mehr!?

Die perfekte Lage? Ja, denn in den Sommermonaten ist es die Nähe zum Wörthersee, Ossiachersee und Faakersee, die Erholung pur mit Familie und Freunden garantieren. Ebenso locken in den Wintermonaten die nahegelegenen Skigebiete, wie die Gerlitzen mit perfekten Pisten. Auch die Erreichbarkeit, die Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu Italien sind in Wernberg gegeben. Villach ist mit all  seinen faszinierenden Plätzen und den breit gefächerten Freizeitveranstaltungen jeglicher Art und zu jeder Jahreszeit er-lebens- und sehenswert.

Um auf die Frage „die perfekte Lage?“ zurück zurückzukommen. Ja, die perfekte Lage gibt es ganz klar und ich freue mich bereits, Ihnen dieses Haus mit Garten präsentieren zu dürfen.

 

Aufteilung der beiden Wohnebenen

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und zeichnet sich unter anderem durch die großartige Waldrandlage und der herrlichen Grün- und Ruhelage aus. Auf der ca. 30 m² großen und sonnigen Terrasse stehend, können Sie ihren Blick in Richtung des Gartens bis zum Waldrand und den Karawanken schweifen lassen. In dem ebenen Garten der das gesamte Haus umrahmt, ist Ihre Privatsphäre ebenso gegeben, wie das sorglose spielen von Kindern im Garten möglich ist. Hier sind die Begriffe „wohnen & leben“ gleichbedeutend mit „angekommen“ sein.

Obere Etage

Diese Ebene besticht durch das offen gestaltete Raum- und Wohnkonzept und wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Liebe zum Detail und das adäquate und geschulte Auge einer Innenarchitektin haben die einmalige Stimmung in diesem Einfamilienhaus perfekt abgerundet.

Auf dieser Etage befindet sich vom zentral begehbaren Entree aus, die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich und einem Kachelofen versehen. Vom Essbereich gelangen Sie Weiters in das herrlich große und ansprechende Wohnzimmer. Auch dieses ist mit einem Kachelofen in mediterranem Stil versehen. Beide Kachelöfen stehen Rücken- an Rücken zueinander und ergeben dadurch eine optisch äußerst ansprechende Trennung der Wohn- Räumlichkeiten.

Um nach dem Essen noch entspannt mit Ihren Lieben zusammenzusitzen, gelangt man vom Wohn- und/oder Essbereich in die einmalig ansprechende und direkt angrenzende Kaminecke. Entspannt zusammensitzend, mit Blick auf einen modernen Kamin (die verschließbaren Türen sind mit Glaselementen versehen), gelingt es garantiert abzuschalten, um sich zB an der Wärme und dem Brasseln des Feuers zu erfreuen.

Weiters finden Sie auch ein Tageslicht- Badezimmer mit Eckbadewanne/Whirlpool, zwei Handwaschbecken und einem elektr. Handtuchtrockner ausgestattet, vor. Ebenso befindet sich ein Arbeits- oder auch Gästezimmer auf dieser Etage. Auch ein Gäste Toilette finden sie in diesem hellen und weitläufig errichteten Vorraum vor.

Untere Etage

Über eine Treppe gelangen Sie in die untere Etage und in den zweiten großzügig geschnittenen Vorraum. Vom diesem aus, befinden sich das Schlafzimmer, ein großes helles Kinderzimmer, mit einem weiteren Kachelofen ausgestattet und der Ankleideraum. Ebenso finden Sie eine Speisekammer, ein 2. Bad mit Dusche und Waschtisch, die Sauna und den Technikraum mit einem Boiler und einer Gebrauchswasserpumpe in diesem Geschoss vor.

 

Ausstattung und Besonderheiten

  • Italienische und den Landhausstil unterstreichende Terracotta Bodenfliesen
  • Sitzecke aus braunem „Alcantara Leder maßgefertigt“ und von dem renommierten Unternehmen Antonini, mit Sitz in Mailand hergestellt
  • Echtholzparkettböden
  • teils dimmbare Lampen von der Firma Cini & Nils
  • Bad auf der oberen Ebene mit Eukalyptus Holz versehen
  • 2- fach isolierverglaste Holz- Fenster
  • Echtholzparkettböden
  • Luft- Wärmepumpe
  • Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
  • Markise entlang der Südseitig ausgerichteten Terrasse
  • voll ausgestattete Küche mit Miele Geräten
  • 2 traditionelle, im Landhausstil gehaltene Kachelöfen 
  • ein Kamin (verschließbar)
  • mit einem der zwei bestehenden Kachelöfen im Erdgeschoss ist es möglich auch das Vorzimmer und das Arbeit/Gästezimmer mit einer Zusatz- Vorrichtung zu wärmen.
  • ein traumhaft sonniger und großer Garten
  • Carport für zwei PKWs
  • eine Garage, die derzeit als Geräteraum benutzt wird
  • und vieles mehr

 

„Infrastruktur“

Sowohl Wernberg mit seinem Geschäftszentrum, den verschiedenen Gastronomischen Angeboten, Supermärkten, Gemeindeamt, Bank, als auch Velden am Wörthersee sind innerhalb weniger Autominuten schnell zu erreichen. Ebenso sind diverse Allgemein- und Fachärzte und Gesundheits- bzw. diverse Pflegeeinrichtungen in Wernberg vorzufinden. Weiters sind auch Kleinkinder-, & Kindergärten und auch Volksschulen in Wernberg anzutreffen. All dies und vieles mehr finden Sie in dieser überaus sympathischen Gemeinde.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die aufstrebende Gemeinde Wernberg im südlichsten Teil Kärntens gelegen, liegt in den Ossiacher Tauern. Östlich von Villach, zwischen dem Ossiacher See im Norden, dem Wörthersee im Osten und dem Faaker See im Süden befindet sich dieses Einfamilienhaus umgeben von einem sonnigen und ebenem Garten. Eingebettet in herrlichen Wäldern & Seen, ist auch das Skigebiet Gerlitzen nur 10 min. bis 15 Minuten entfernt. Um die einmalige Lage dieses Einfamilienhauses perfekt abzurunden, ist auch Italien/ Tarvis lediglich 20 Autominuten entfernt.

WohnSinn Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Beatrix Fötsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3268 - vielen Dank!