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€ 255 000,00 Kauf
6 Zimmer
350 m2
7031 Krensdorf

Objektdaten

Adresse
7031 Krensdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
522 m2
Wohnfläche
350 m2
Nutzfläche
350 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1959
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4361397
Anbieter-ID
2100124997
Stand vom
15.10.2018
Kauf­preis
€ 255 000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
4
Einbauküche
Möbliert
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
75.19 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
75.19 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier können Sie nicht nur mit Ihrer Familie wohnen, sondern auch arbeiten! Oder Sie bauen das Haus zu mehreren Wohnungen um (ein Plan kann bei Interesse übernommen werden). 

Das Haus wurde ab 1998 laufend renoviert (neues Dach, Fenster, Leitungen....) 
Nutzen Sie das Erdgeschoss als Praxis oder Geschäftslokal (Betriebsstättengenehmigung bis November 2018) und wohnen Sie im Obergeschoss! Nutzen Sie die gesamte Fläche als Wohnraum für sich und Ihre Familie! Ideal ist auch der Umbau der unteren Räumlichkeiten in Wohnungen, welche Sie vermieten oder verkaufen können.
Weiters ist der Ausbau des Dachbodens noch möglich!

Im Erdgeschoss – ehemals Gastlokal, aktuell Geschäftsräume - finden Sie eine großzügige Fläche von rund 120m², ein Zimmer mit 20m², ein weiteres Zimmer, sanitäre Anlagen (3 WC´s), den Heizraum, ein Lager, sowie ein großer Stadl, welcher sehr gut zu einer Garage umgebaut werden kann. Hier gelangen Sie auf die sehr schöne und große Terrasse mit gemütlicher Sitzecke und Bar.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit großem Vorraum, eine große Wohnküche mit Essplatz und Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, ein Abstellraum/Waschküche und ein WC mit Fenster.

Beheizt wird das Objekt mit Infrarotheizungspanelen (geringe Investitionskosten, niedriger Energieverbrauch, keine Wartungskosten). Alternativ steht eine Holzzentralheizung zur Verfügung. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage bezogen. 

Krensdorf liegt nur wenige Minuten von Mattersburg, 15 Minuten von Wiener Neustadt und 40 Minuten von Wien entfernt. Eingebettet zwischen den Höhen des Rosalien- und Leithagebirges bieten sich hier viele Ausflugsziele und Radwanderwege.  

Sie haben Ihr neues zu Hause gefunden und möchten die Immobilie besichtigen? Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Für diese Immobilie können auch noch Förderungen in Anspruch genommen werden!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber  Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. 

Es kann sich um ein Symbolfoto handeln!

Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter
Birgit Pinczker
Gebietsleiter
Tel: 0664/8410792
mailto: birgit.pinczker@immo-company.at
Web: www.immo-company.at



Ausstattung

Pläne zum Umbau von Wohnungen liegen vor!


Lage

Nur 15 Minuten nach Mattersburg, Eisenstadt und Wiener Neustadt. Nach Wien fahren Sie ca. 35 Minuten.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Pinczker
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100124997 - vielen Dank!