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2752 Wöllersdorf

€ 695.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2752 Wöllersdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 107 m2
Wohnfläche
172 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5962455
Anbieter-ID
0001001605
Stand vom
19.02.2021
Kauf­preis
€ 695.000,00
Preis pro m²
€ 4.040,70
Provision für Käufer
3,0% plus 20,0% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 302,50
Badezimmer
2
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
41 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2009
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2

In einer ruhigen Sackgasse, in erhöhter Grünruhelage am Waldrand, wurde dieses schöne, massive Holzhaus im Jahr 2009 errichtet. Es verfügt über eine einzigartige Architektur, verströmt behagliche Atmosphäre, und schafft mit einer Wohnfläche von ca 170m² Platz für die ganze Familie.

Sie parken ihr Auto direkt in der Hauszufahrt und gelangen direkt über den liebevoll angelegten Vorgarten zum Hauseingang. Ein geräumiger Vorraum führt direkt ins Herz des Hauses - ein herrlicher, lichtdurchfluteter Raum mit verglaster Front bietet Wohn-Essbereich und eine komplett ausgestattete, neuwertige Küche.

Im Obergeschoß finden Sie des weiteren ein schönes Schlafzimmer mit Schrankraum, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, eine walk-in Dusche und ein separates WC.

Über ein schönes Stiegenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoß, das sich in 3 geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, sowie einen Technik- und -Wirtschaftsraum gliedert. Alle Zimmer sind direkt in den Garten begehbar.

Genießen Sie diesen wunderbaren Garten mit einer Gesamtfläche von 1107m², er wurde auf 2 Ebenen, mit individuellem Charakter angelegt, und verfügt über eine uneinsehbare Terrasse, Jacuzzi und viel ebene Spielfläche für ihre Kinder. Zwei massive Gartenhütten bieten viel Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Verbringen Sie gemütliche Stunden auf der Aussichtsterrasse, Sie kommen direkt von der Küche auf die Terrasse. Im Sommer der ideale Platz zum Grillen mit Freunden und Familie!

Dieses Wohlfühlhaus verfügt über eine hochwertige, moderne Ausstattung und lässt keine Wünsche offen!

*Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

*neuwertige Küche

*Holz-Alufenster

*Außenraffstores

*tolles Raumkonzept

*Rasenroboter

*Jacuzzi

*beste Lage - ruhig, jedoch beste Verkehrsanbindung!


Lage

Wöllersdorf-Steinabrückl liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca.15 km². Beinahe die Hälfte der Fläche ist bewaldet. Verkehrsmäßig befindet sich Wöllersdorf zwischen der Autobahnabfahrt der A2-Südautobahn und der Zufahrt zu den Einkaufszentren von Wr.Neustadt.

Das Gemeindegebiet umfasst die Ortschaften Steinabrückl und Wöllersdorf mit gesamt ca. 4400 Einwohnern. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Einkaufs- und Schulstadt Wr.Neustadt in wenigen Minuten.

Die Gemeinde Wöllersdorf selbst verfügt über Kindergärten, Volksschulen, eine sonderpädagogische Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zu den zahlreichen Freizeiteinrichtungen gehört zum Beispiel der "Panoramaweg"- er bietet einen schönen Rundblick über die Marktgemeinde, Gehzeit ca. 2 Stunden, Schautafeln mit typischen heimischen Flora- und Faunabeispielen, oder der sogenannte "Pecherlehrpfad"mit Stationen und Schautafeln, die das einst für diese Gegend so wichtige Gewerbe beschreiben und darstellen. Für Sportbegeisterte bietet sich der Radwanderweg "Die Föhrenroute" an.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Eveline Kamper

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001001605 - vielen Dank!