Die schöne WACHAU - ANLEGER - Zwei oder Mehrfamilienhaus - auch Potential für Fremdenzimmer!!

3641 Aggsbach Markt

€ 339.000,00
Kaufpreis
258 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3641 Aggsbach Markt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
841 m2
Nutzfläche
258 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5889167
Anbieter-ID
960/56472
Stand vom
23.02.2021
Kauf­preis
€ 339.000,00
Preis pro m²
€ 1.313,95
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 312,00
Heiz­kosten
Netto
€ 180,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 80,00
Badezimmer
4
Bad mit
Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.10.2030
Heizwärmebedarf
226 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Aggsbach-Markt in der schönen Wachau. Der erste Teil des Hauses wurde im Jahr 1967 und der Zubau im Jahre 1984 auf einer Grundfläche mit ca. 841 m² errichtet.

Im Erdgeschoss des ersten Bauteiles befinden sich ca. 92 m² Nutzfläche, bestehend aus zentralem Eingangsbereich, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Im Eingangsbereich befinden sich der Aufgang in das Obergeschoss und der Kellerabgang.

Im Obergeschoss sind ca. 94 m² Nutzflächen vorhanden, welche früher als Gästezimmer benutzt wurden. In diesem Geschoss kann eine eigene Wohneinheit gestaltet und eventuell vermietet werden Zwei Balkone ergänzen die Wohnung perfekt. 

Der Zubau verfügt im Erdgeschoss und im Obergeschoss über je ca. 36 m² Fläche. Diese Wohneinheit besteht aus Eingangsbereich mit Zugang zur Garage,  Küche und Bad im EG. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein Flur von welchem eine Verbindung zum ersten Bauteil besteht. 

Im Garten befindet sich ein Abstellplatz für ein oder zwei Fahrzeuge.  Gartenseitig bietet eine Terrasse herrlichen Blick in die Hügellandschaft der Wachau. Dieses schöne Plätzchen lädt ein für Grillfeste und verschiedene Hobbies im Freien. 

Von dieser Immobile in sehr guter Ortslage sind herrliche Ausflüge in die Wachau möglich!

Versorgung/Anschlüsse:

  • Zentralheizung mit Öl im Haupthaus und Elektrische Heizung im Zubau.
  • Strom EVN 
  • Wasserversorgung öffentlich 
  • Abwasser öffentlich

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2049761?accessKey=5f7c
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Zentrale Ortslage

s REAL - Zwettl

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/56472 - vielen Dank!