Die luftig und lichte Wohnung mit Blick ins Grüne!

1190 Wien

€ 450.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
67,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
67,98 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6594509
Anbieter-ID
00010031110004
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 212,72
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 142,76
Heiz­kosten
€ 47,59
Badezimmer
1
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Aus­stell­datum
18.06.2016
Heizwärmebedarf
37.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Die luftig und lichte Wohnung mit Blick ins Grüne!


Zukunftsorientiert und sorglos Wohnen


Ziegelbau# Erdwärme# E- Ladestationen# Autarke Energieversorgung


Diese Immobilie wird in Form eine digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, daß der angegebene Preis ein Startpreis ist und im Laufe des Prozesses höher werden kann. Beim digitalen Bieterverfahren ist der Verkaufsprozeß für alle Kaufinteressenten äußerst fair und transparent.


Der Verkaufsprozeß beginnt ab dem 18.09.21 und endet am Sonntag dem 24.10.21


Alle weiteren Details zum digitalen Angebotsprozeß erhalten Sie von uns.


Dieses außergewöhnliche Projekt wurde von den Bauherrn so gebaut, wie sie selbst wohnen möchten. Es wurde größtes Augenmerk auf Qualität und Ausführung gelegt.


Hier die Vorzüge des Projektes im Überblick:


Ausstattung:


  • Ziegelbau: Wienerberger W.i Plan
  • Deckenkühlung
  • Beheizung mittels Erdwärme (keine fossilen Brennstoffe)
  • Panoramafenster
  • Holz-Alu Fenster mit dreifach Isolierverglasungen und Raffstores
  • Besondere Schallisolierung der Wohnungstrennwände
  • flächenbündige Sesselleisten und Türstöcke
  • Innentüren 2,20 Meter hoch
  • Flächenbündige bodentiefe/raumhohe Fenster und Hebe- Schiebetüren (mit barrierefreier Schwelle)
  • High-End Glasfaserverkabelung 
  • Garageneinfahrt mit Kameraüberwachung und Garagentoröffner von der Wohnung aus
  • große Kellerabteile mit eigenem Stromanschluß
  • E-Tankstellen in der Garage
  • Platz für Notstromaggregat im Haus
  • Parkettböden Eiche geölt
  • Sanitärkeramik überwiegend Villeroy & Boch
  • Armaturen überwiegend Hansgrohe
  • bodenebene Duschen



Das Projekt bietet zusätzlich:


  • optimale Lage im Grünen
  • offenes Raumgefühl
  • großzügige Freiflächen
  • nachhaltige Bauweise
  • autarke Energieversorgung
  • angenehmes Raumklima
  • smarten Sonnenschutz
  • hochwertige Innenausstattung
  • zahlreiche Tiefgaragenplätze
  • veränderbare Grundrisse



Die Liegenschaft umfasst 16 exklusiven, hochwertige Eigentumswohnungen von 65 m² bis 147 m² im schönen 19. Bezirk.


Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige und moderne Ausstattung wie Panoramafenster, flächenbündige Türen sowie Fußbodenheizung und Deckenkühlung aus.


Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen Zugang zu einer Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten.


Weiters stehen in der Tiefgarage je Wohneinheit ein Tiefgaragenplatz, sowie E-Ladestationen zur Verfügung. Zu den Allgemeinbereichen und der Ausstattung zählen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradraum, sowie eine Aufzugsanlage. 


Der Kaufpreis für einen Garagenstellplatz beträgt € 36.500,--, für einen PKW- Stellplatz mit Ladestation € 38.500,-- und ist nicht im Wohnungskaufpreis inkludiert.


Ein Investment, mit dem auch noch die nächsten Generationen glücklich und zufrieden sein werden!


Ausstattung



Lage

Der begehrte Wohnbezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wiener Wald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern und Sportmöglichkeiten finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten.


Angesehene öffentliche und private Schulen, wie z.B. die American Internation School befinden sich im nahen Umfeld.


Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wiener Wald zur Westautobahn sowie die öffentlichen Verkehrsmittel vor der Tür machen die Lage der Wohnungen besonders attraktiv.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Beate Bernleithner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 00010031110004 - vielen Dank!