DIE IDEALE 2 ZIMMER WOHNUNG! ABENDSONNE AM BALKON, MORGENSONNE AUF DER TERRASSE UND VIEL PLATZ ZUM LEBEN

€ 239 000,00 Kauf
2 Zimmer
63,98 m2
Sparkassegasse 4/ Koliskoplatz 2, 2020 Gemeinde Hollabrunn

Objektdaten

Adresse
Sparkassegasse 4/ Koliskoplatz 2, 2020 Gemeinde Hollabrunn
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
2
Gesamtfläche
87,74 m2
Wohnfläche
63,98 m2
Kellerfläche
3,64 m2
Nutzfläche
87,95 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2017
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Frühjahr 2018
Online-ID
4490934
Anbieter-ID
21801
Stand vom
02.11.2018
Kauf­preis
€ 239 000,00
Preis pro m²
€ 2 717,45
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (23.76 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
21.01.2025
Heizwärmebedarf
39.33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Zum Verkauf gelangt ein kleines Penthouse mit sensationellem Blick über Hollabrunn und einem Balkon und einer Terrasse als Freifläche. Die Wohnung hat eine perfekte Raumaufteilung, befindet sich im 3. Liftstock in einem modernen Neubau mitten im Stadtzentrum und hat eine Wohnfläche von rund 64 m2, einen Balkon mit zirka 12 m2 und eine Terrasse mit ebenfalls rund 12 m2. Vom Wohnbereich sowie dem Balkon genießt man einen sensationellen Fernblick über die Umgebung.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier:http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Die Wohnung ist als sehr hell und freundlich zu bezeichnen und punktet sowohl durch eine perfekte Raumaufteilung, als auch durch die 2 Freiflächen. Der Balkon ist nach Südwesten in den Innenhof orientiert und die ostseitige Terrasse straßenseitig ausgerichtet. Auf dem westseiten Balkon lassen sich laue Abende ideal genießen, auf der ostseitigen Terrasse  der Tag mithilfe eines Kaffees und der Morgensonne perfekt beginnen. 

Raumaufteilung:

Nach Betreten der geräumigen 2 Zimmer-Wohnung befindet man sich im Vorraum, in welchem ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Vom Vorraum aus erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit Wohnküche , die separate Toilette mit Handwaschbecken, den Abstellraum und das Schlafzimmer.

Der großzügige Wohnbereich und die Wohnküche mit rund 32 m2 sind sehr gut nutzbar und bieten viel Platz um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten.

Ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen freundlichen Essbereich und, nicht zu vergessen, für eine Traumküche mit Kochinsel ist gegeben.

Ebenfalls vom Vorzimmer aus gelangt man in das 13 m2 große Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich der Schrankraum, bzw. der begehbare Kleiderschrank mit einem Ausmaß von rund 3 m2. Hier findet man ausreichend Stauraum für Kleidung.

Das schöne Tageslicht-Badezimmer, begehbar direkt vom Schlafzimmer, ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorzufinden.

Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Der gut aufgeteilte Balkon ist vom Wohnbereich aus erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse ist über das Schlafzimmer zu begehen und eignet sich durch ihre Ausrichtung nach Osten als ideales „Frühstücksplatzerl“. Mit diesen Gegebenheiten lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper.

Die Toilette ist separat und hat ein eigenes Handwaschbecken.

Abgerundet wird die Pärchenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 3,64 m2.

Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Herbst 2017 zur Verfügung.

Ausstattung:

Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat und hat ein eigenes kleines Handwaschbecken.

Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung.

Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt.

An besonders heißen Sommertagen bietet die Pergola den perfekten Sonnenschutz auf der Terrasse/dem Balkon.

Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung Außenrollos angebracht werden.

Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

Infrastruktur:

Die Schulstadt Hollabrunn ist eingebettet in eine hügelige Grünlandschaft und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.

Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht. Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Auch mit dem Auto gelangt man über die A22 zügig nach Wien.

Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot befinden sich in näherer Umgebung. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.

Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen. In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.

Für all jene, die gerne Ihre Zeit im Freien verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und Mountainbike-Strecken.

Öffentliche Anbindung: 
Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof), Schnellbahn: S3, Regionalzug

Kaufpreis:

Wohnung: 239.200,00 Euro

Garage: 15.000,00 Euro

BK: ca. Euro 2,00/m2

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unterlemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676/55 500 55

PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Original-Fotos von Wohnungen in der Anlage


Lage

ZENTRUM HOLLABRUNN, KOLISKOPLATZ, SPARKASSEGASSE - FUßGÄNGERZONE

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Kassler, BA MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 21801 - vielen Dank!