Die Buche: Helle 4-Zimmerwohnung im Neubau Erstbezug

Buchengasse, 1100 Wien

€ 1.395,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
80,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Buchengasse, 1100 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
80,7 m2
Nutzfläche
93,3 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
März 2022
Online-ID
7171445
Anbieter-ID
16577
Stand vom
02.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.395,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.395,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.395,00
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.6 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.06.2029
Heizwärmebedarf
24.83 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++ (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Buche

In einem hochwertigen Neubau in der Buchengasse entstehen 21 exklusive Mietwohnungen. Im Herzen des 10. Bezirks setzen die 1- bis 4-Zimmerapartments mit Wohnflächen von ca. 38 bis 81 m² neue Standards in puncto Lebensqualität. 

Intelligente Wohnkonzepte verbunden mit attraktiven Balkonen und Terrassen versprechen ein Leben ohne Kompromisse. Zu diesem smarten Konzept gehören natürlich auch optimale Grundrisse, modernste Technik und hochwertige Qualität bei der Ausstattung – mit besonderem Augenmerk auf klare Formen und Komfort am neuesten Stand.

  • 21 Neubauwohnungen 
  • 1- bis 4-Zimmerapartments von 38 m² bis 81 m²
  • Attraktive Balkone und Terrassen
  • Barrierefreie und funktionelle Grundrisse
  • Begegnungsraum und Kinderspielplatz im Hof
  • Überdachte Fahrradstellplätze inkl. Steckdosen für E-Fahrräder
  • Hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen
  • Kellerabteile zu vermieten
  • Begrünter Innenhof

 

Ausstattung

Modern, durchdacht, kompakt – so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Bei der Innenausstattung wurde auf zeitlose Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente geachtet.

Die südlich gelegenen Schlafzimmer der Wohnungen des Dachgeschoßes sowie im 4. und 5. Stock sind klimatisiert. Die südlichen gelegenen Wohnungen im 1. und 3. Stock können gegen einen Aufschlag auf die brutto Monatsmiete von € 50,-- klimatisiert werden. 

  • Hochwertiger Eichenparkett
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Sehr helle lichtdurchflutete Wohnungen
  • Flexible Grundrisse
  • Moderne Einbauküche 

Umgebung und Infrastruktur

In der Buche können Sie den perfekten Mix aus Natur und Stadt genießen: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Naherholungsgebiete zum Erfrischen und Entspannen, wie der Wienerberg oder die Therme Oberlaa. Das Triesterviertel punktet vor allem mit einer vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Geschäften sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Bars. Die nahegelegene Triester Straße bietet eine perfekte Anbindung zur Süd Autobahn. 

Öffis

  • Buslinien 14A, 7A, 
  • Straßenbahnlinien 1 und 6,
  • S-Bahn (und künftig U-Bahn U2) an der Station Matzleinsdorferplatz

 

Top 18

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Wohnung, besticht durch ihren optimal durchdachten Grundriss.

Dieser teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche
  • separates WC
  • Badezimmer mit Wanne
  • 3 Schlafzimmer 
  • Loggia (ca. 2,30 m²)
  • Balkon (10,30 m²)
  • Klimaanlage

Miete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer, exklusive Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser.

Nebenkosten

Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Zur Spinnerin / Davidgasse / Matzleinsdorferplatz

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kathrin Rieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 16577 - vielen Dank!