"Die besondere Villa!"

1220 Wien

€ 2.700,00
Gesamtbelastung
6
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
268 m2
Wohnfläche
121 m2
Kellerfläche
66 m2
Nutzfläche
185,34 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5595836
Anbieter-ID
20212
Stand vom
25.06.2020
Maklergebühr
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.700,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Mindestmietdauer
4.0 Jahr
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Fußbodenheizung
Gartennutzung
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
47.82 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)

"Exclusive Villa for quality living" To get away from the noise and the hectic city life, nature lovers travel from far away to go biking, walking, listening to birds or simply to relax in the Donau-Auen Nature Park. With this house you can experience this at your doorstep. This villa was constructed in the year 2018 and is in a distinctively quiet residential neighbourhood of Seestadt-Aspern. The house has two main floors and a well development basement, and is perfectly designed for modern living. The whole house has comfortable underfloor heating. The house has a peaceful north-east-south facing terrace and garden. Through the spacious entrance hall tiled with stoneware, you enter to the bright and stunning parquet floored living/dining area with access to the terrace and garden and to the fully equipped kitchen. There is a bathroom with WC on this floor. An elegant staircase takes you upstairs to the elegantly designed bedrooms, which have a view to the surrounding greenery. There are three bedrooms on this floor, and a bathroom equipped with a bathtub, shower cubicle, hand washbasins and a separate WC. The basement also has underfloor heating and elegant parquet flooring. It has been developed to include an additional guest bedroom and a cinema-game room-office, to enjoy family time. There is also a technical room in the basement with washing machine connection. There is a carport adjacent to the house. Infrastructure: Aspern-Nord U2 Kagran in walking distance and 99A,89A at the door Shopping: Hofer, BILLA, Spar and Restaurants near by Totalmonthly Rent (Gross): € 2700,-- (incl. Maintenance cost, tax) "Die besondere Villa für Lebensqualität!" Um dem Lärm und dem hektischen Stadtleben zu entfliehen, reisen Naturliebhaber von weit her, um Rad zu fahren, spazieren zu gehen, Vögeln zuzuhören oder einfach im Naturpark Donau-Auen zu entspannen. Mit diesem Haus können Sie dies vor Ihrer Haustür erleben. Die Villa würde im Jahr 2018 erbaut und befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend der Seestadt-Aspern. Das Haus hat zwei Hauptetagen, einen gut ausgebauten Keller und ist perfekt für modernes Wohnen konzipiert. Es verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe und hat eine ruhige Nord-Ost-Süd ausgerichtete Terrasse und einen Garten. Durch die geräumige Eingangshalle, die mit Steinzeug gefliest ist, betreten Sie den hellen und atemberaubenden Wohn- Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse und Gartenbereich sowie die voll ausgestattete Küche. Auf dieser Etage befinden sich weiters ein Abstellraum und ein Badezimmer mit WC. Eine elegante Treppe führt Sie nach oben zu den elegant gestalteten Schlafzimmern mit Blick auf das umliegende Grün. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und separatem WC. Der Keller hat ebenfalls Fußbodenheizung und eleganten Parkettbelag. Es wurde als Wohnkeller konzipiert und umfasst ein Gästezimmer sowie Kino-Spielzimmer-und/oder Büro, um die Zeit mit der Familie auch drinnen genießen zu können. Es gibt auch einen Technikraum im Keller und einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem Haus befindet sich der Carport. Infrastruktur: Aspern-Nord U2, Buslinien 89A,99A vor der Tür Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, BILLA, Spar und Restaurants Pauschalmiete: € 2700,-- (inkl. BK, USt.)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2700
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 2700
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Heizwärmebedarf:47.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Herr Wilhelm Fetscher
Operngasse 26, 1040 Wien

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