DG-Wohnung mit 2 Terrassen und traumhaftem Weitblick

€ 649.000,00 Kauf
3 Zimmer
151,1 m2
1160 Wien

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
151,1 m2
Etagenanzahl
4
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
3228864
Anbieter-ID
3730
Stand vom
11.02.2017
Kaufpreis
€ 649.000,00
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (53.06 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Duschbad
Einbauküche
Klimatisiert
Wannenbad
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
57.38 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Zum Verkauf gelangt diese perfekt ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen, Wintergarten und einem traumhaften Weit- und Grünblick.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2010 baulich abgeschlossenen Dachgeschossausbau eines um die Jahrhundertwende errichteten Wohnhauses, welches sich in sehr gepflegtem Zustand befindet.
Die Eigentümer der anderen Wohnungen sind großteils Ärzte und Rechtsanwälte. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt nur drei Tops.

Neben dem wunderbaren und unverbaubaren Fern- und Grünblick Richtung Wilhelminenberg / Wien West aus dem Wintergarten im oberen Stockwerk, bieten auch der Wohn-, Koch- und Essbereich im unteren Geschoss Luxus und Wohlbefinden zugleich.

Die Wohnung gliedert sich in zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Regenwald-Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken und einer Nische mit Platz für die Waschmaschine, separates WC und Abstellraum.
Eichenparkett in allen Wohnräumen, Granit in WC und Badezimmer, wie auch hochwertige Designer-Möbel verleihen der Dachgeschosswohnung das gewisse Etwas.

Weitere Highlights dieses tollen Objekts sind die intelligent gelösten Stauraummöglichkeiten und obwohl es DG-Ausbau ist, gibt es keine störenden Dachschrägen.

Ausstattung

Küche

  • maßgefertigt
  • Dampfgarer
  • XL-Induktionsfeld (Gaggenau)
  • Backrohr (Gaggenau)
  • Geschirrspüler (Gaggenau)
  • 2x Insel-Dunstabzug
  • Doppelseitiger Kühlschrank
  • Arbeitsplatte aus Silestone

Technik

  • 3fach Isolierglasfenster (teils Hebe- / Schiebe, teils Dreh- / Kipp)
  • sehr gute Dämmung
  • SAT und LAN in allen Räumen
  • Leerverrohrung für Heimkino im Wohnzimmer
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Klimaanlage (Inverter)
  • Brennwert-Kombitherme (Gas)
  • elektrische Außenbeschattung (Rollläden für Wintergarten vertikal wie horizontal)

Infrastruktur

Die Straßenbahnlinien 2, 10, 46 sowie die Buslinien 45A, 46A und N56 und die U3 Station Ottakring (S45) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Auch bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im der näheren Umgebung, und das bekannte Wilhelminenspital ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein Garagenplatz kann gegenüber dem Haus um € 64,72/Monat angemietet werden.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Kontakt:

Nouni Eisenburger
m  +43 664 8861 3280
t    +43 1 342 222 
f    +43 1 342 222 11
e   ne@fhi.at      
www.fhi.at


Lage

Nähe Wilhelminenspital

Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nouni Eisenburger
Köstlergasse 6-8/2/20, 1060 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3730 - vielen Dank!