DG-Wohnung ca. 40 m², nahe Andreas-Hofer-Park und Kepler Uniklinikum!

4020 Linz

€ 134.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
40,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
40,44 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6767308
Anbieter-ID
117356
Stand vom
23.11.2021
Kauf­preis
€ 134.000,00
Provision für Käufer
3,60 % (zzgl. USt.)
Haus­geld
€ 214,00
Badezimmer
1
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Gültig bis
15.05.2021
Baujahr
1972
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

DG-Wohnung ca. 40 m², nahe Andreas-Hofer-Park und Kepler Uniklinikum! Zum Verkauf gelangt diese helle, freundliche und generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stockwerk eines Mehrparteienhauses. Die 40 m² Wohnung eignet sich für Singles, als Dienstwohnung und ist auch ideal zur Vermietung. Erwähnenswert ist die Nähe zu Kepler Universitätsklinikum und zum Andreas-Hofer-Park der fußläufig zu erreichen ist! Die Wohnung als ,,Raumwunder`` zu bezeichnen ist hier genau treffend, besteht aus einem großen teilbaren Wohnzimmer und einer separaten Küche mit Fenster. Die Böden sind in Fliesen und Vinyl gehalten. Alles neuwertig! Das neuwertige Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist vom Vorraum aus begehbar. Zwischen Küche und Badezimmer ist ein Oberlichtfenster eingebaut, sodass etwas Tageslicht ins Bad gelangt. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Weiter geht es in das große Wohn-/Schlafzimmer von welchem aus Sie in die geschmackvolle, moderne Küche gelangen. Die Küche ist mit E-Geräten wie Herd mit Cerankochfeld und Backrohr sowie Dunstabzug und einem großen Standkühlschrank ausgestattet. Die neuwertige Küche und die Vorzimmermöbel bestehend aus Spiegel, Kleidergarderobe, Schuhschrank in Eichenoptik sind im Preis inkludiert. Erwähnenswert ist, dass für die Größe der Wohnung das Badezimmer und die Küche besonders geräumig, hell und freundlich sind. Ein zugehöriges Kellerabteil (in der Größe von 4 m²) ist vorhanden. Autoabstellplätze sind in unmittelbarer Gegend und leicht zu finden. Von den Besitzern wurden folgende Sanierungen vorgenommen: Badezimmer: 2013 und 2021 Küche: 2013 neuwertig und wenige Gebrauchsspuren Vorzimmer: 2019 Böden: 2013 hochwertiger Vinylboden samt Randleisten und Fliesen Fenster: 2013 Dreifachverglasung Heizkörper Austausch: 2013 Türen inkl. Wohnungseingangstür: 2021 Renovierungen seitens der Hausverwaltung: Dach: komplette Erneuerung 2018 Heizung: Erneuerung der Gas Zentralheizungsanlage inkl. Kaminsanierung und Warmwasseraufbereitung 2015. Hinweis: Durch einen Hausverwalterwechsel wird der neue Energieausweis noch nachgereicht und ist bereits in Bearbeitung. Es wird davon ausgegangen, dass sich durch die Sanierungen die Energiekennzahlen verbessern werden. Die monatliche Vorschreibung beträgt aktuell € 214,32 inkl. Betriebskosten, Heizung, Rücklagen, Warmwasser. Der Rücklagenstand der Miteigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2020 € 16.567,95.


Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe lädt ein Park zum Spazierengehen ein. Für die Kleinsten ist der dort befindliche Spielplatz ideal zum Toben und Spielen geeignet. Entfernungen: Andreas Hofer Park fußläufig erreichbar. Autobahnauffahrt ca. 3 Autominuten. Lebensmittelgeschäft wie BILLA ca.180 Meter. Turmöl Tankstelle mit SPAR Express ca. 1 Autominute. Kepler Uniklinikum Neuromedcampus (ehemaliges Wagner Jaurregg KH) nur ca. 2 Autominuten. AMS Linz und Apotheke nur ca. 2 Autominuten. BFI Berufsförderungsinstitut ca. 750 Meter. Linz Hauptbahnhof ca. 1,6 km. Öffentliche Verkehrsverbindungen: Bushaltestelle Linz-Donau/Hanuschstr. Bus 601. Anschlüsse für Bus und Straßenbahn: Unionkreuzung ca. 550 Meter.

Ihr Ansprechpartner

Eva Mittermayr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 117356 - vielen Dank!