DG MAISONETTE AM HAUPTPLATZ

2100 Korneuburg

€ 580.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
133,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2100 Korneuburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
133,95 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6197362
Anbieter-ID
TKI-00186_3
Stand vom
08.07.2021
Kauf­preis
€ 580.000,00
Preis pro m²
€ 4.329,97
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 342,25
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 342,25
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.42 m2)
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Gültig bis
30.01.2025
Heizwärmebedarf
56.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.13

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist ca. 134 m² groß und liegt im 4. und 5. Obergeschoss des sanierten Altbautrakts. Die Wohnung wird in der 5. Etage (Dachgeschoss) über einen Vorraum betreten, durch welchen man die riesige Wohnküche mit anschließender, hofseitiger Terrasse betritt. Auf dieser Etage befinden sich weiters ein Abstellraum und ein WC. Über einen Stiegenabgang gelangt man in die untere, die 4. Etage, der Wohnung. Hier befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, eines davon mit En-Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, ein weiteres Duschbad mit WC, ein großer Abstellraum und ein Vorraum. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt im 4. Obergeschoss etwa 2,60 m, im 5. Obergeschoss etwa 2,70 bis 3,55 m. Die Wohnhausanlage besteht aus 71 Wohneinheiten mit 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und 212 Stellplätzen sowie Gewerbe- und Büroflächen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Eigengärten, Balkone, Loggien oder großzügige Terrassen. Die Baukörper bestehen aus dem historischen Gebäudebestand am Hauptplatz und in der Wienerstraße, welcher stilvoll im Rahmen des Denkmalschutzes saniert wurde, sowie einem modernen Neubau im begrünten Innenhof und an der Bisambergstraße. Die Altbauwohnungen beeindrucken mit bis zu 3,80 m Raumhöhe und den Blick zum Rathaus. Von den Dachgeschoß-Wohnungen, mit herrlichen Terrassen, hat man einen wunderschönen Blick über Korneuburg. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich Stellplätze sowie eine Starkstromsteckdose für Elektrofahrzeuge. Die Fertigstellung erfolgte 2018.


Ausstattung

- Parkettböden und Feinsteinzeug - 3-Scheiben-Verglasung - Außenraffstores (im Neubau) - Bodengleiche Duschen - Handtuchheizkörper - Gegensprechanlage (Haupteingänge mit Farb-Video-Außensprechstelle) - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Zentralschließanlage - Brand- und Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Tiefgarage mit Steckdose für E-Autos


Lage

Korneuburg als Bezirkshauptstadt bietet eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Post, Bank, Ärzte, die Bezirkshauptmannschaft und das Landesklinikum Korneuburg sind durch die Lage beim Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Heurigen, sowie Kindergärten und Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie,…) befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bisamberg lädt zum entspannten Wandern und zum Sporteln in der Freizeit ein und bietet einen schönen Blick über Wien, die Donau und die Stadt Korneuburg. Das Florian-Berndl-Bad lädt zum Sonnen und Seele baumeln im Wellnessbereich ein, einer der nahegelegenen Golfplätze, eine Sporthalle oder der Bewegungspark Korneuburg laden zur sportlichen Betätigung ein. Der Bahnhof ist nur ein paar Straßen entfernt und zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar. Die Schnellbahn S3 bringt Sie rasch ins Zentrum Wiens (Praterstern mit den U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahn O und 5, Autobus 5B, 80A und 82A, Schnellbahn-Linien S1, S2, S4 und S7), zur beliebten Millenium-City (Kino- und Shopping-Center) oder zum Floridsdorfer Bahnhof bzw. zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Gute Anbindung an die Donauufer-Autobahn (A22).


Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Tom Krauss Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Edith Krauss

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