DG/Grünblick/Weindepot

1190 Wien

€ 1.550.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
4 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
15.11.2021
Online-ID
6639652
Anbieter-ID
10594
Stand vom
07.10.2021
Kauf­preis
€ 1.550.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
3
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
40 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.04.2019
Heizwärmebedarf
40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,18
Baujahr
2009
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Dachterrasse mit Panoramablick! Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschoßwohnung in beliebter Lage des 19. Bezirks. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (EWE, Kochinsel, Lichtkuppel), einem Schwedenofen sowie Zugang zur kleinen Terrasse bzw. Aufgang zur Dachterrasse, einer Garderobe, einem Abstellraum und einem Gäste-WC (Waschbecken). Über einen Gang wird der Privatbereich erschlossen. Hier befinden sich zwei Zimmer, der Master bedroom mit Bad ensuite (+ WC) und Terrasse, ein Duschbad, und eine weitere Toilette mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zwei Räume sind mit geschmackvollen Maßschränken ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Gastherme (Vaillant) beheizt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 460,-/Monat. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre sowie eine Alarmanlage mit Einzelkontakten. Die Fenster sind mit Rollläden bzw. Rollos zu beschatten. Vor kurzem wurde der Boden geschliffen/versiegelt und neu ausgemalt. Ein Garagenplatz (BK € 46 / Monat) ist im Preis inkludiert. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und ein Weinregal. Die Anlage hat einen kleinen Gemeinschaftsgarten. Das Haus (Ziegelbau) ist im charmanten Stil der umliegenden Häuser errichtet (Baujahr 2009). Energieausweis HWB: 40 fgEE: 1,18


Lage

Das Haus liegt inmitten der beliebten Heurigengegend "Neustift am Walde". Eine einzigartige Lage in der Naturkulisse der Wiener Weinberge. Die Salmannsdorfer Höhe, der Wienerwald und Kahlenberg mit vielfältigen Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Infrastruktur in Gehdistanz: Supermarkt, Apotheke, Gastronomie etc. Öffentliche Anbindung: Buslinie 35A bzw. Bahnhof Wien Krottenbachstraße S 45 in ca. 10 Autominuten.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Georg Tauzher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10594 - vielen Dank!