DESIGNER-WOHNUNG (Raumhöhe 3,37m²) mit MEGA-Balkon

1130 Wien

€ 1.245,27
Gesamtbelastung
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
70 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7618747
Anbieter-ID
3610/3211
Stand vom
10.08.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.800,00
Maklergebühr
2.00 MM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.245,27
Kosten pro Wohnung
€ 216,47
Netto­kalt­miete
Netto
€ 935,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 196,79
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Aufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
43.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung

Zur Vermietung gelangt diese absolut schicke, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (66,71m²) mit großem Balkon (9,67m²) in einem schönen, modernen Neubau im 13. Bezirk in der Bergenstammgasse. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist zum ruhigen Hof hin orientiert. Das Wohnzimmer verfügt über eine Raumhöhe von 3,37m!!! Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (10,17m²) • großes Wohn-Ess-Zimmer mit moderner EWE-Einbauküche und Siemens-Geräten (33,90m²) • Schlafzimmer (12,79m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (7,95m²) • separates WC mit kl. Waschbecken (1,90m²) • Balkon (9,67m²) • Kellerabteil (2,28m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Fußbodenheizung • großer Balkon • tolle Raumaufteilung • sehr ruhig • absolut modern und schick • schöner Echtholz-Parkettboden • elegante Marken-Einbauküche (EWE) mit Siemens-Edelstahlgeräten • Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd • modernes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss • schicke, große Kacheln (30x60) und Markenarmaturen im Bad und WC • an allen Fenstern elektrische Außenjalousien • Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage • sehr schicker, moderner Neubau • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • sehr gute Infrastruktur • Garagenplatz direkt im Haus (á € 100 bto pro Monat) nach Verfügbarkeit ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4 (Ober-Sankt-Veit) • Autobuslinien: 47A, 53B, 54B WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Vertragserrichtungskosten EUR 115,- brutto • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: +43 664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com ___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 935,27 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 196,79 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 113,21
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Gesamtbetrag 1245,27
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Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Fried
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/3211 - vielen Dank!