Der Traum vom Selbstversorgerdomizil wird hier zur Realität...

7350 Oberpullendorf

€ 590.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7350 Oberpullendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
7 728 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
150 m2
Sonstige Fläche
300 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7975276
Anbieter-ID
2100153257
Stand vom
09.12.2022
Kauf­preis
€ 590.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 85,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Carport
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
152.2 kWh/m2a
Gültig bis
12.09.2029
Heizwärmebedarf
152.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1921
Modernisierung / Sanierung
2019 - 2022

Wir sind mit der Vermarktung dieser wahrlich außergewöhnlichen Liegenschaft im Burgenland beauftragt. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!

Zur Aufteilung
Der „alte Teil“ wurde tatsächlich um 1920 errichtet. Eine Sanierung fand dann im Jahr 1992 und zuletzt in den Jahren 2019- 2022 statt.
Der Wohnraum mit ~ 120m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer, geräumige, funkelnagelneue Küche, ein neues Badezimmer, WC und Abstellraum.
Beheizt wird hier mit einer Pellets-Heizung. Auch diese wurde im Jahr 2019 erneuert.

Im Weiteren folgt ein derzeitiger Abstellraum mit ca. 45m², den man als eigene Wohneinheit erweitern könnte.
Im Anschluss an das bestehende sanierte Haus, folgt hofseitig hinten ein Rohbau, welcher derzeit mit 145 m² existiert, es gibt "bewilligte" Ausbaupläne, wonach der Rohbau auf knapp 300 m² Wohnfläche ausgebaut werden kann! Außerdem gibt es 2 große Scheunen mit einer Grundfläche von ~250m². Aus der einen könnte man, wenn benötigt, weiteren Wohnraum gestalten oder aber diesen Platz für Außenveranstaltungen nutzen oder auch einfach nur um die PKW darin abzustellen.

Nach der Scheune befinden Sie sich auf ~6.000m² Grünland mit fast schon unbeschreiblich viel Obst-Altbaumbestand aus dem man, wenn man es bissl geschickt angeht, nicht nur seinen finanziellen Nutzen ziehen kann.
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Wir ersuchen um Verständnis dass wie aus Gründen der Diskretion derzeit nur wenige Innenaufnahmen online anbieten können.
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Lage und Verkehrsanbindung mit dem PKW
• in 10 Minuten nach Oberpullendorf
• in 10 Minuten nach Lutzmannsburg 
• in 40 Minuten nach Eisenstadt
• in 45 Minuten nach WR Neustadt
• in 80 Minuten nach Wien HBF - oder 15 min nach Deutschkreutz mit dem PKW von dort mit der Bahn nach Wien 
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Erkennen Sie die Gelegenheit die Ihnen hier geboten wird? Dann nutzen Sie die Chance, diese großartige und außergewöhnliche Liegenschaft mit all Ihren Vorzügen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Es lassen sich nicht alle Vorzüge und Besonderheiten beschreiben - sehen und erleben ist sehr viel Eindrucksvoller. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Jutta Hertel
Gebietsleiterin
0664 8410 790 
jutta.hertel@immo-company.at
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Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. • Vor- und Familien- bzw. Firmenname, • kompletter Anschrift, • Telefonnummer und • Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Ausstattung

Obst-Altbaumbestand -  Erweiterungsmöglichkeiten... / auch Gewerblich nutzbar


Lage

Ortsrand

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jutta Hertel
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100153257 - vielen Dank!