Das Stift im Blick
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 304,81
€ 56,84
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe des Rathausplatzes Klosterneuburg steht diese Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit ca. 132m² Wohnfläche zum Verkauf. Zur Wohnung gelangen Sie durch einen separaten Eingang (getrennt von den Geschoßen darunter) und einem Lift. Der Ausbau des Dachgeschoßes wurde 2022 vollendet. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und bietet einen wundervollen Ausblick auf das Stift Klosterneuburg.
Räumlichkeiten
1. Dachgeschoß
Vom Vorraum aus gelangen Sie zu Ihrer rechten Seite in ein Zimmer, das sich gut als Schlaf- oder auch als Arbeitszimmer eignet. Zu Ihrer linken Seite befindet sich eine separate Toilette. Gegenüber des beleuchteten Treppenaufgang gelangen Sie zu einem großzügig ausgestatteten Badezimmer. Dieses verfügt über eine moderne Dusche, eine Badewanne, einen Doppel-Waschtisch, eine weitere Toilette sowie ein Bidet. Ein Handtuchheizkörper rundet das Angebot ab. Am Ende des Vorraums befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, das die Möglichkeit einer getrennten Ankleide bietet - ein anschließender Terrassenzugang erweitert das Wohngefühl.
2. Dachgeschoß
Über den beleuchteten Treppenaufgang gelangen Sie direkt in das Herz der Wohnung. Hier befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich. Eine offene Wohnküche und ein weiteres kleines Badezimmer runden das Angebot des oberen Geschoßes ab. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum aus gelangen Sie auf eine Terrasse. Die Seite des Wohnraumes bietet einen wunderschönen Blick auf das Stift Klosterneuburg.
Die Terrassen in beiden Stockwerken sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über eine eingebaute Klimaanlage.
Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.
Ausstattung
In den Wohnräumen wurde ein moderner Parkettboden verlegt. Die Badezimmer wurden mit großen Steinfließen ausgestattet.
Die Terrassen in beiden Stockwerken sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über eine eingebaute Klimaanlage.
Technische Informationen
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung. Somit bleibt es auch in den Wintermonaten kuschelig.
Ihre Vorteile im Überblick
- Zentrale und ruhige Wohnlage
- Gute Infrastruktur
- Stiftsblick bzw. Fernblick
- Beleuchteter Treppenaufgang
- Badezimmer mit Badewanne und Bidets
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil
- eigener Außenstellplatz für den PKW
- u.v.m.
Lage & Infrastruktur
Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, DM, Bipa etc.) sowie Restaurants (Stiftsrestaurant Leopold, Trattoria DaConte etc.) sind wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Auch das Weingut Stift Klosterneuburg liegt in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. neun Minuten fußläufig erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. zehn Fahrminuten zur U4 Station Heiligenstadt und zur U6 Station Spittelau. Auch die Klosterneuburger Stadtbusse halten direkt am Rathausplatz (zwei Fußminuten entfernt).
Die Volks- und Hauptschule Hermannstraße liegt gegenüber. Für sämtliche Freizeitaktivitäten sind der Treppelweg und die Pionierinsel sowie das Freizeitzentrum "Happyland" in wenigen Autominuten erreichbar.
Hinweis: Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig, d.h. dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Lage
Obere Stadt
Große Dachgeschoßwohnung mit Stiftsblick
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Kauf: € 990.000,00 Fläche: 155,25 m2 3400 Klosterneuburg |
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Moderne Dachgeschoßwohnung in der oberen Stadt
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Kauf: € 590.000,00 Fläche: 94,56 m2 3400 Klosterneuburg |
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Moderne Dachgeschoßwohnung mit Fernblick Klosterneuburg
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Kauf: € 580.000,00 Fläche: 93,09 m2 3400 Klosterneuburg |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5266 - vielen Dank!