DAS SIEDLUNGSHAUS MIT DEM BESONDEREN FLAIR!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hereinkommen und in eine andere Welt eintauchen: In ruhiger Siedlungslage mit einem idyllischen Innenhof und Garten mit Natur-Schwimmteich verfügt diese Liegenschaft über 2 getrennte Wohneinheiten: Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß befinden sich gleichermaßen eine gemütliche Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC (getrennt!), Vorraum und Abstellraum. Das Obergeschoß ist über eine überdachte Außen Treppe mit einem kleinen Balkon vor dem Eingangsbereich begehbar. In Zeiten wie diesen wird das Haus im EG hauptsächlich mit dem „guten alten Spar Herd“ in der Küche beheizt und das OG mit einem Kachelofen, der die gesamte obere Etage warm hält! Ansonsten steht eine Gasetagenheizung zur Verfügung, die auch das OG versorgen könnte. Darüber hinaus wurde diese Immobilie im Jahr 1981 mit ca. 8 cm Steinwolle wärmegedämmt und mit langlebigen kanadischen Holzschindeln doppelt verkleidet. Das Dach ist mit Bramac Dachziegeln gedeckt. Die Fenster sind in einem sehr guten Zustand aus Kunststoff mit Aluverkleidung. Die Liegenschaft verfügt über Kanal- und Wasseranschluss. Garage, Geräte- und Werkzeugschuppen runden dieses Angebot ab. Im Garten erwartet Sie ein kleines Paradies, das mit viel Liebe zum Detail geschaffen wurde. Der Schwimmteich, eingerahmt von Waldviertler Natursteinen und Kieswegen ist ein Kleinod im eigenen Reich! Hofstetten-Grünau verfügt über sehr gut Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Sozialeinrichtungen. Volksschule und Kindergarten bieten auch Nachmittagsbetreuung an. Dorfzentrum , Kindergarten, Volksschule sowie Bahnhof (Mariazellerbahn) und ein Fachmarktzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Gmeinde Hofstetten bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Hallenbad, Sauna, Fitnesscenter, Tennisplatz. Der Pielachtalradweg lädt zu ausgedehnten Radtouren in das Dirndltal ein. Es gibt auch unzählige Wanderwege und Ausflugsziele in der Umgebung. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in nur 20 Minuten bzw. 30 Minuten erreichbar. HWB 105 VB 250.000,-- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter 0664 91 868 54 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 105.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.46 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Immobilien Mörtl GesmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2587/2710 - vielen Dank!