Das NOAH+ Top 6
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 998,53
€ 878,07
€ 120,46
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Küss‘ die Hand, in Hietzing"
Im geschichtsträchtigsten Alt-Nobel Bezirk Wiens steht ein richtungsweisendes Wohnprojekt mit drei freistehenden Stadtvillen. Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freibereichen wie Garten, Terrasse oder Balkon geplant.
Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Außenbeschattung und vieles mehr sorgen für ein absolutes Wohlfühl-Wohnklima.
Energieeffizienz, ökologische und soziale Nachhaltigkeit sind für die ARWAG besonders essentiell. Daher wurden die Stadtvillen mit einer Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe, bei welcher im Sommer eine Wohnraumtemperierung bzw. Kühlung gewährleistet werden, ausgestattet. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage am Dach der Wohnhausanlage klimaneutralen Strom.
Der schön ausgestaltete Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz und zahlreichen Sitzmöglichkeiten lädt die Bewohner:innen zum Verweilen und zur Interaktion ein. Ein Fitnessraum, ein großzügiger Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellräume sowie die mit allen Gebäuden unterirdisch verbundene Tiefgarage (E-Ladestationen verfügbar), runden das Angebot ab.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <325m
Klinik <675m
Krankenhaus <675m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <425m
Universität <1.775m
Höhere Schule <3.800m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <3.275m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <550m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.900m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <3.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Sport-Fans steht ein eigener Fitnessraum, ausgestattet mit modernsten Geräten, zur Verfügung. Wen es aber aufgrund der herrlichen Lage nach draußen zieht, auf den warten vor der Haustüre verschiedenste Outdoor-Sport- und Freizeitangebote wie zum Beispiel der Hörndlwald, der Lainzer Tiergarten, mit seinen vielseitigen Spazier- und Wanderwegen, oder der Schlosspark Schönbrunn.Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch ein fußläufig erreichbares, breites Spektrum an Nahversorgern in den Bezirksteilen von Lainz und Speising. Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung lassen sich alle Angebote des Wiener Stadtzentrums in rund 25 Minuten erreichen. Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum Wiener Hauptbahnhof gelangt man mit der S80 in nur 10 Minuten. Die kurze Distanz zu den Autobahnen A2, A23 und A1 wird von den Autofahrern sehr geschätzt.
ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 130450034 - vielen Dank!
Anfrage senden
ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.
Frau Nina Bruckmann