**** DAS LETZTE ****Neubau Belagfertig **** -- Doppelhaushälfte – Erstbezug - Nordburgenland

7081 Schützen am Gebirge

€ 269.000,00
Kauf
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7081 Schützen am Gebirge
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
240 m2
Gartenfläche
88 m2
Wohnfläche
107 m2
Nutzfläche
107 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4902682
Anbieter-ID
2100132375
Stand vom
20.08.2019
Kauf­preis
€ 269.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 30,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 30,00
Anmerkungen
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
33 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

****Neubau Belagfertig **** - Doppelhaushälfte  – Erstbezug - Nordburgenland 

   Schützen am Gebirge ist eine typische nordburgenländische Gemeinde mit stark dörflichem Charakter, letzte Ortschaft an der Wulka vor ihrer Einmündung in den Neusiedler See, eingebettet zwischen Ruster Hügelland und Leithagebirge, mit ca. 1000 ha Waldfläche, 700 ha Ackerland und ca. 130 ha Weingartenfläche mit renommierten Weinbaubetrieben. Das südlich der Ortschaft gelegene Gemeindegebiet ist auch Teil des UNESCO Welterbegebietes Neusiedler See und Europaschutzgebietes Neusiedler See.

Erdgeschoss finden sich ca. 50m² Fläche :

  • Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, welcher offen zum großen Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die Terrasse / Garten,
  • WC mit Waschbecken (Dusche möglich) und Fenster
  •  Garderobenraum/Wirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss finden sich ca. 46m² Fläche:
  • Vorraum,
  • 2 Schlafzimmer,
  • Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster,
  • WC mit Waschbecken und elektrischer Entlüftung
Dachgeschoss finden sich ca. 20m² : 
  • 1 offener, heller Raum - dies kann als Fitnessstudio, Büro oder ein anderes Schlafzimmer verwendet werden.
Fenster und Türen:
  •  Kunststofffenster (dunkelbraun) mit Dreischeibenisolierverglasung
  •  Dreh-Kippbeschlag (dunkelbraun) eloxiert
  •  Elektrischen Aussenrollladen und Insektenschutz
Ausstattung: 
  • Baujahr 2018,
  • massive Bauweise, 
  • Strom-Gas-Wasser-/Kanal-Anschluss,
  • Luftwärmeheizung - Fussbodenheizung 
Schlüsselfertige Übergabe:
  •  Gartenanlage komplett, Einfriedung und Einzäunung komplett, Haus außen komplett, geflieste Garage inkl. E-Tor, Zentralheizung (Luftwärme), alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche, Fliesen- und Echtholzparkett  im Erdgeschoss, Wände streichfertig, Holztreppe, Stiegengeländer, alle Innentüren, Bad und WC Ausstattung inklusive Armaturen, alle Bodenbeläge.
Aussenbereich: 
  • Garten ca. 88 m² mit Rasen rollen
  • Terrasse ca.23 m²
  • ca. 240m² Grund, geflieste Garage mit elektrischem Tor und davor 1 Autoabstellplatz, Aluzaun, Wasseranschluss im Garten
Umgebung: 
  • Nähe Landeshauptstadt Eisenstadt mit sehr guter Infrastruktur, Schul- und Einkaufsstadt, A3 und S31 in wenigen Autominuten erreichbar
Kommunale Einrichtungen:
  • Gemeindeamt, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung für Volksschüler, Generationentreff, Kreisarzt, Feuerwehrhaus, Polizeiposten, Friedhof mit Aufbahrungshalle und Urnenhain, Zentralkläranlage des Reinhaltungsverbandes Neusiedler See-Westufer, Bauschuttdeponie, Altstoffsammelzentrum, Jugendzentrum, Kinderspielplatz Quellengasse, Kinderspielplatz Jesenskyweg, Raiffeisenbank, Kaufhaus, Tankautomat, Bushaltestellen, Bahnhof und Bahn-Haltestelle
          Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter

Immobilienberater
Mihai-George Micodin, BA
Mobil: +43 69918410072
eMail: m.micodin@immo-company.at

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH.
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrückler Straße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax: +43 2633 / 42325
Homepage: www.immo-company.at 
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Lage

Gemeindeamt, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung für Volksschüler, Generationentreff, Kreisarzt, Feuerwehrhaus, Polizeiposten, Friedhof mit Aufbahrungshalle und Urnenhain, Zentralkläranlage des Reinhaltungsverbandes Neusiedler See-Westufer, Bauschuttdeponie, Altstoffsammelzentrum, Jugendzentrum, Kinderspielplatz Quellengasse, Kinderspielplatz Jesenskyweg, Raiffeisenbank, Kaufhaus, Tankautomat, Bushaltestellen, Bahnhof und Bahn-Haltestelle

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr BA Mihai George Micodin
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

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