Das JUWEL nahe WIEN in absolut idyllischer Lage mit POOL in hinreißenden KURORT

2405 Bad Deutsch-Altenburg

€ 450.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2405 Bad Deutsch-Altenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
120 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8097000
Anbieter-ID
2100154004
Stand vom
02.02.2023
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anmerkungen
fix
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
40.3 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
40.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2009
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.5

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses vollklimatisierten, 2009 erbauten, traumhaft gelegenen, wunderschönen Einfamilienhauses mit hinreißenden Garten und Pool und Carport auf ca. 600m2 Eigengrund mit ca. 120m2 Wohnfläche.


RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 62m2):
Vorraum
Badezimmer mit Glasdusche, Toilette, Waschbecken und Fenster
Großer offener Wohnbereich
Offene Küche mit Kochinsel

OBERGESCHOSS (ca. 58m2):
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Badezimmer mit Wanne, Glasdusche Toilette und Fenster

Das räumliche Angebot wird abgerundet durch die 20m2 große Terrasse sowie das Poolhaus mit viel Platz für Technik, Gartengeräte usw.
Das Carport bietet Platz für ein KFZ und Motorrad. Ausreichend weitere Stellplätze befinden sich direkt in der ruhig gelegenen und vor allem verkehrsberuhigten Gasse vor dem Haus.

Die Beheizung erfolgt via stylische Glas-Infrarotheizkörper - also via Strom.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kaminanschluss, also steht einem kuscheligen Schwedenofen nichts im Wege.

Die Infrastruktur ist als AUSGEZEICHNET zu bezeichnen:

Bus: ca. 3 Minuten zu Fuß
Bahnhof: ca. 1,6 km

Billa: ca. 1,4 km

Kindergarten: ca. 1,1km
Volksschule: ca. 1,1km

Spielplatz: ca. 800m

Zusammengefasst wird Ihnen dieses JUWEL ein fantastisches neues und idyllisches Zuhause bieten.

Fragen Sie noch heute an, dann übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.


Ausstattung

Wunderschöner Ausblick, Tolle Lage, Pool, Carport, Poolhaus, Super Raumaufteilung


Lage

Ruhige/verkehrsberuhigte Siedlungslage, Im Grünen gelegen, Top-Infrastruktur

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100154004 - vielen Dank!