Das ideale Einfamilienhaus

5441 Abtenau

€ 1.340.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5441 Abtenau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
824 m2
Wohnfläche
270 m2
Online-ID
7939000
Anbieter-ID
966/7641
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
€ 1.340.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (45 m2)
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Holzbauweise
Offene Küche
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.08.2032
Heizwärmebedarf
50 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
1

Das zum Kauf stehende Haus wurde im Jahr 2011 sozusagen mit der Natur gebaut. Es wurden die Formen der Landschaft berücksichtigt und der Rohstoff Holz als Baumaterial verwendet. Ein Massivholzbau ist die beste Wahl, wenn man Wert auf ein gesundes Raumklima und ökologische Nachhaltigkeit legt.

Das Erdgeschoß bildet mit dem großzügigen Wohnraum das Herzstück des Hauses. Der Raum ist gekonnt gestaltet und die einzelnen Bereiche fügen sich harmonisch ineinander. Es ist ein Ort der Gemeinschaft, hier herrscht Familienleben pur und auch Ihre Gäste werden sich wohlfühlen. Die südseitige Terrasse ist in den warmen Monaten eine schöne Erweiterung der Wohnfläche.

Unten Trubel, oben Privatsphäre

Die 4 Schlafzimmer im oberen Stockwerk bieten eine gute Rückzugsmöglichkeit. Dort hat jeder seinen persönlichen Raum. Auf dieser Ebene gibt es weiters ein großes Familienbad mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne und Dusche. Das WC ist separat.

Homeoffice ist in den letzten Jahren ein großes Thema geworden. Im Untergeschoß ist ein komplettes Büro eingerichtet, das sogar Platz für Mitarbeiter oder Kollegen bietet. Es gibt einen externen Eingang und man hat von hier auch freien Zugang in den Garten. Schöner lässt es sich nicht arbeiten.

Das Untergeschoß kann bei Bedarf auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Durch den separaten Eingang bietet es sich als Einliegerwohnung für die Großeltern oder die fast erwachsenen Kinder an.

Der sehr gepflegte Garten mit seiner schönen Rasenfläche umrahmt den unteren Teil des Hauses. Man kann ihn Dank seiner Größe beispielsweise mit Grillbereich, Loungemöbeln, Sonnenliegen oder kleinem Pool zu einem wahren Freizeitparadies werden lassen.

Gerne informiere ich Sie über die weiteren Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und zeige Ihnen eine der schönsten Immobilien in Salzburg.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Krankenhaus <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <5.000m
Supermarkt <4.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Abtenau

s REAL - Zell am See

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Dr. Alois Nußbaumer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 966/7641 - vielen Dank!