Das Besondere... Luxuriös Wohnen am Naschmarkt! Viel Liebe zum Detail + Hochwertig möbliert + Design + Eleganz! Alles was das Herz begehrt.... Aber Vorsicht - Sie werden sich verlieben!

Linke Wienzeile, 1060 Wien,Mariahilf

€ 2.390.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
167,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Linke Wienzeile, 1060 Wien,Mariahilf
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
167,46 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
168,06 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9982745
Anbieter-ID
278604
Stand vom
09.02.2025
Kauf­preis
€ 2.390.000,00
Preis pro m²
€ 14.221,11
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 504,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 384,58
Sonstige Kosten
Netto
€ 81,22
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
1,21 m2
möbliert
vollmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
möbliert
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.06.2030
Heizwärmebedarf
121.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Besondere... Luxuriös Wohnen am Naschmarkt! Viel Liebe zum Detail + Hochwertig möbliert + Design + Eleganz! Alles was das Herz begehrt.... Aber Vorsicht - Sie werden sich verlieben!

Eine TOP-Wohnung in TOP-Lage!

Und das Ganze in Bestlage beim Naschmarkt...

Der Central Park auf Wienerisch vor der Türe... New York Feeling beim Blick aus dem Fenster mit Blick auf den neuen "Naschpark"! Bereits im Herbst 2025 wird die Neugestaltung des alten Parkplatzes abgeschlossen sein und der neue Marktraum und der Park ein neues Highlight in Wien darstellen. Viel Grün, Bäume, Parks, Wasserspiele, viele Sitzgelegenheiten und eine Markthalle mit begrüntem Dach....

 

Ihre Exklusive Luxusresidenz am Wiener Naschmarkt-Park!

Erleben Sie urbanen Luxus in seiner schönsten Form – direkt am Wiener Naschmarkt. Diese außergewöhnliche Residenz vereint edles Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet dieses exklusive Domizil alles, was anspruchsvolle Käufer erwarten: Stil, Komfort und ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der großzügige Grundriss beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und exquisiten Möbeln.

Ein Wohntraum mit Blick auf den neuen Naschpark

Genießen Sie das Flair eines urbanen Rückzugsortes mit internationalem Charme. Der neu gestaltete Naschmarkt-Park, Wiens Antwort auf den Central Park, wird ab Herbst 2025 ein grünes Juwel mitten in der Stadt sein – mit prachtvollen Baumalleen, Wasserspielen und begrünter Landschaft.. Hier verschmelzen Natur und Metropole zu einer unvergleichlichen Lebensqualität.

Beim Betreten dieser Residenz empfängt Sie ein weitläufiges Entrée, das Großzügigkeit und Raffinesse ausstrahlt. Die luxuriöse Ausstattung umfasst:

  • Ein opulentes Master-Bedroom mit angeschlossenem Badezimmer und luxuriöser Badewanne
  • Ein edles Erlebnisbad mit Hamam und Regendusche
  • Ein stilvolles Arbeitszimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon
  • Ein großzügiger, maßgefertigter Ankleideraum mit raumhohen Spiegelflächen
  • Ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kamin, das Eleganz und Behaglichkeit vereint
  • Eine hochwertige Designerküche, die keine Wünsche offenlässt

Dieses Meisterwerk der Architektur ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Lebensqualität.

Erleben Sie das Beste, was Wien zu bieten hat und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

 

Wohnfläche: ca. 167,46m² + Balkon: ca. 1,21m² + Kellerabteil: ca. 5m²

Kaufpreis: € 2.390.000.-

Bezug: Nach Vereinbarung

Möblierung: Alle Möbel, TV-Geräte, Einbauschränke und Kunstgegenstände verbleiben in der Wohnung

 

Worauf warten Sie noch? So ein Schmuckstück darf man sich nicht entgehen lassen....

 

www.schantl -ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Exklusive Lage – Eleganz und urbaner Lifestyle am Naschmarkt! Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Wiens – direkt am legendären Naschmarkt. Hier trifft historischer Charme auf modernes Stadtleben, umgeben von exquisiten Restaurants, trendigen Bars und gehobenen Boutiquen. Der Naschmarkt, bekannt für seine Vielfalt an Delikatessen und sein kosmopolitisches Flair, liegt direkt vor der Haustüre und bietet ein unvergleichliches Genusserlebnis. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich die Mariahilfer Straße, Wiens größte und exklusivste Einkaufsmeile, die mit internationalen Designermarken, stilvollen Concept Stores und gehobenen Kaufhäusern zum Flanieren einlädt. Auch das MuseumsQuartier, der Getreidemarkt und die Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität: Die U4-Station Kettenbrückengasse ist nur zwei Gehminuten entfernt, die U3-Station Neubaugasse in wenigen Minuten erreichbar, und mehrere Buslinien (57A, 13A, 14A) verbinden Sie direkt mit den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Neben dem urbanen Flair bietet die Umgebung auch Rückzugsorte im Grünen. Der neu gestaltete „Naschpark“ direkt vor der Tür schafft eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben, während der nahegelegene Alfred-Grünwald-Park eine idyllische Oase für Erholungssuchende darstellt. Diese Lage vereint Luxus, Kultur und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau – ein Wohnsitz für all jene, die das Besondere suchen.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Samir Agha-Schantl

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 278604 - vielen Dank!