Das A und O!

2201 Gerasdorf

€ 399.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2201 Gerasdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
2
Grundstück
436 m2
Wohnfläche
60 m2
Kellerfläche
65 m2
Nutzfläche
125 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9244626
Anbieter-ID
3100/927
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
241. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wenn Ruhe für Sie das A und O ist, dann ist die Oberlisse, gleich an der Grenze zu Wien, genau Ihr Place to be! Hier umgeben Sie nur Einfamilienhäuser, gelegentlich fährt auch mal ein Auto vorbei. Der Ort strahlt eine unglaubliche Ruhe aus, ein wahres Nest, das Ihre Seele streichelt. Das Haus selbst? Ein klassischer Bungalow aus den 70ern, mit insgesamt 125 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoß und im Kellergeschoß, wovon knapp die Hälfte davon, also ca. 60 m², sich gemütlich in Wohnraum verwandelt. Ein paar Treppen hinauf, stehen Sie sogleich im erhöhten Erdgeschoss. Rechts vom Vorzimmer begrüßt Sie eine geräumige Küche – sogar Platz für einen kleinen Esstisch ist hier gegeben. Linkerhand vom Vorzimmer gelangen Sie zum Badezimmer im Erbauungsstil, das WC allerdings praktischerweise schon separat. Und wenn Sie geradeaus durchmarschieren, betreten Sie das Wohnzimmer, das wirklich quadratisch, praktisch und gut ist. Licht flutet herein und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse wird Ihnen gefallen. Nebenan liegt das Schlafgemach, ebenfalls mit Blick auf die Gartenseite. Aber das ist noch nicht alles! Das Haus ist voll unterkellert und zum ca. 60 m² großen Wohnraum kommen nochmals ca. 65 m² super nutzbare Kellerflächen dazu. Drei unterschiedliche Kellerräume sind auf ihre Weise Gold wert – da können Sie richtig was daraus machen. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen, aber sehr gut gepflegten Gesamtzustand, die Einrichtung hat sicherlich bereits ausgedient, elementare Dinge wie z.B. die Heizung wurden allerdings vor ein paar Jahren bereits ausgetauscht. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls wie ein kleines Gartenhaus zur Verfügung, der Garten selbst ist klein aber fein. Eine imposante Birke  ist der Blickfang vor dem Haus, spendet nicht nur Schatten, sondern bietet Eichhörnchen und Co ebenfalls einen Spielplatz. Ohne weiteres lässt sich das Haus aber auch vergrößern, z.B. nach oben hin ist durchaus noch Wohnraum anzudenken. Lieben Sie es weit großzügiger, hab ich noch eine weitere, sehr spannende  Variante für Sie parat, ich freu mich also schon auf Ihren Anruf. Der Preis: € 399.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:241.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus: Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen. Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020. Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)

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