"DachTerrassenTraumInGrinzing"

1190 Wien

€ 1 590,00
Miete
3
Zimmer
86
m2

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4623935
Anbieter-ID
1727
Stand vom
08.02.2019
Maklergebühr
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1 590,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 255,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (136 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Klimatisiert
Unterkellert
WG-geeignet
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
174.22 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"DachTerrassenTraumInGrinzing" Diese frisch sanierte und ausgesprochen helle Wohnung befindet sich in äußerst ruhiger Lage im Grünen in der Hungerbergstraße - einer der begehrtesten Lagen in Grinzing! Sie wohnen hier im 1. Stock (kein Lift) in einem sehr gepflegten kleinen Wohnhaus. Zusätzlich zu einem großzügigen nach Süden ausgerichteten Balkon (mit elektrischer Markise) verfügen Sie hier noch über eine eigene riesige Dachterrasse zur Alleinbenutzung (122 m²) mit wunderbarer Aussicht und Strom- sowie Wasseranschluss. Die Terrasse, die über das Stiegenhaus zu erreichen ist, können Sie selbstverständlich frei ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Im Vorraum sowie in den 3 Wohnräumen befinden sich Parkettböden. Die Küche, das Bad und das separate WC (mit Handwaschbecken) sind verfliest. Es gibt eine voll ausgestattete Küche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, großer Gefrierkombination und Waschmaschine. In einem der Schlafzimmer befindet sich zudem ein großer möblierter Schrankraum. Zur Ausstattung gehören weiters eine Klimaanlage, Isolierglas- Thermofenster, eine Sicherheitstür, eine Alarmanlage, sowie ein eigenes Kellerabteil. Parkplätze stehen hier meistens ausreichend zur Verfügung. Der Lokalbahnhof Oberdöbling (Schnellbahn Linie S45) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, S45, mehrere Straßenbahn und Buslinien) in ca. 15 Minuten, in Wien Zentrum sind Sie von hier öffentlich in ca. 30 Minuten. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung auch zu Fuß gut erreichbar. Nur wenige Schritte sind es von hier in die Weinberge und schon ist man mitten in der berühmten Grinzinger Heurigengegend! Monatliche Miete Netto: € 1.213,64 BK Netto: € 231,82 Ust 10%: € 144,54 Gesamtmiete Brutto: € 1.590,-- Heizkostenangaben nicht verfügbar! Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. Interaktive 360-Grad Bilder gibt es auf www.remax.at!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1213,64zzgl 10% USt.
Betriebskosten 231,82zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 144,54
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Gesamtbetrag 1590
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Heizwärmebedarf:174.22 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Operngasse 26, 1040 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1727 - vielen Dank!