Dachterrassentraum in zentraler donaustädter Toplage

€ 1.388,31 Miete
3.5 Zimmer
124,91 m2
Kagraner Platz, 1220 Wien

Objektdaten

Adresse
Kagraner Platz, 1220 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
124,91 m2
Kellerfläche
2,5 m2
Nutzfläche
202,04 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung, frühestens 09.2018
Online-ID
4256036
Anbieter-ID
32808
Stand vom
08.08.2018
Kaution und Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3.260,86 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 8,01
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Brutto
€ 1.388,31
Gesamt­miete
Brutto
€ 1.358,69
Netto­kalt­miete
Brutto
€ 1.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 296,23
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (77.13 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahr
Einbauküche
Unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
07.12.2025
Heizwärmebedarf
102.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung langt eine sehr gut angelegte Dachgeschosswohnung in zentraler U-Bahnlage im 22. Bezirk. Das Haus wurde um ca. 1910 erbaut im Jahr 2003 komplett revitalisiert (Fassadensanierung mit Wärmeschutz). Die Dachgeschosswohnung wurde 2010 errichtet.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die mit 77 m² traumhaft große Dachterrasse mit Weitblick. Die Räumlichkeiten stehen dem in nichts nach. Vom Eingangsbereich gelangt man linkerhand direkt in das große und helle Wohn/Esszimmer mit bis zu 3 Meter hohen Decken. Vom Wohnzimmer abgehend befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC. Am anderen Ende des Wohnzimmers befindet sich die sehr große und geräumige Küche mit massig Stauraum und 2 Fenstern in den Innenhof.

 

Hardfacts:

  • 2. Stock, kein Aufzug vorhanden
  • 124,91 m² Wohnfläche
  • 77,13 m² Dachterrasse
  • Aufteilung:
    • VR1: 9,07 m²
    • VR2: 4,67 m²
    • WC1: 1,35 m² 
    • WC2: 1,01 m² 
    • Bad: 7,45 m² 
    • SZ1: 18,54 m² 
    • SZ2: 20,04 m² 
    • WZ: 45,19 m² 
    • Küche: 17,49 m² 
  • Wohnzimmer und Schlafzimmer bis zu 3 Meter hohe Räume
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Hauptschlafzimmer hofseitig
  • Nord-Südausrichtung.

Ausstattung:

  • Parkett- und Fliesenböden
  • Gasetagenheizung
  • weiße Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden)
  • SAT-TV
  • Kellerabteil

Infrastruktur:

  • U1 Kagraner Platz in 250m.
  • Straßenbahnlinie 26, Bus 22A, 24A, 31A.
  • Einkaufszentrum K1 mit Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Fitnesscenter, Kindergarten uvm. in 300m.
  • Alle Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.
  • Donauzentrum mit U1 in einer Station erreichbar.
  • Erholungsgebiet Alte Donau, Donauinsel zu Fuß erreichbar.

 

Folgende Punkte sind für eine Anmietung zu beachten:

  • Einkommensnachweis der letzten 6 Monate in Form von Lohn/Gehaltszettel.
  • Haustiere sind nicht erwünscht.
  • Mietvertrag befristet auf 3,5-5 Jahre mit Verlängerungsoption.
  • Bei Mietinteresse sind eine Ausweiskopie, sowie eine Selbstauskunft abzugeben.

 

Mietkonditionen:

HMZ: EUR 1.000,00

BK: EUR 296,23 + EUR 29,62 Ust.

Rep. Fond: EUR 62,46

 

Mietpreis gesamt: EUR 1.388,31

Mietkaution: 3 BMM (EUR 4.164,93)

Provision: 2 BMM +20% Ust. (EUR 3.260,86)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.


Lage

Direkt am Kagraner Platz, unweit der U1 Station Kagraner Platz.

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dominik Wurm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 32808 - vielen Dank!