Dachterrassentraum in absoluter Toplage Sieverings

1190 Wien

€ 999,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
62,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Nutzfläche
62,35 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6570635
Anbieter-ID
3197
Stand vom
12.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.997,00 €)
€ 2.997,00
Maklergebühr
2.531,40 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 999,00
Gesamt­miete
Netto
€ 999,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 901,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 97,96
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.03 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.04.2029
Heizwärmebedarf
49.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2007
Garage
1

Lage und Umfeld
Das gegenständliche Mietobjekt befindet sich in absoluter Toplage des 19. Bezirks in Sievering und bietet im 1. Dachgeschoß gelegen einen einzigartigen Blick über Wien. Die unmittelbare Nähe zur Bellevuewiese und dem Wiener Naherholungsgebiet Cobenzl macht diese schöne 2-Zimmerwohnung zum perfekten Refugium für naturverbundene Menschen. An der ca. 10 Gehminuten entfernten Bushaltestelle "Bellevuestraße" halten die Buslinien 39A und 445. In das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) benötigen Sie mittels öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 29 Minuten. Die Fahrzeit mittels motorisiertem Individualverkehr beträgt ca. 25 Minuten.  In Gehdistanz befindet sich eine örtliche Bäckerei mit Café. Güter des täglichen Bedarfs können in der nahegelegenen Sieveringerstraße erledigt werden. 

Objekt und Ausstattung 
Die Wohnung umfasst eine Nutzfläche von ca. 62,35 m² und liegt im 1.Dachgeschoß eines im Jahr 2007 fertiggestellten Neubaus. Sie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.  Man begeht die Wohnung über das Vorzimmer. Rechter Hand befindet sich das separate WC und linker Hand das Badezimmer welches über einen Waschtisch und eine Badewanne verfügt. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit hellen Fliesen belegt. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das ruhige Schlafzimmer, welches ca. 11,67 m² groß ist. Über das Vorzimmer gelangt man durch eine moderne Glastüre in den sehr hellen und überaus großen Wohn-Essbereich. Alle Wohnräume sowie die offene Wohnküche sind mit hochwertigem Parkett belegt. Die moderne Einbauküche ist direkt an den Wohn-Essraum angeschlossen und ermöglicht so kommunikatives Kochen mit Familie und Freunden. Zwischen Essbereich und Küche befindet sich der Ausgang auf die ca. 12 m² große, Süd-west orientierte Terrasse, die ein einzigartiges Panorama über die Stadt bietet. 

Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage kann um € 64,15 inkl Ust. dazu gemietet werden. Die monatlichen Heizkosten für die Wohnung betragen € 77,59 inkl. gesetzlich vorgeschriebener USt.

Die Wohnung wird teilmöbliert mit folgenden Einbauten vermietet: Garderobe, Spiegelschrank im Badezimmer, Schlafzimmerschrank, Einbauküche inkl. Geräten, Einbaumöbel unter Dachschräge. Diese sind Teil des Mietobjektes und können nicht entfernt werden.

Resümee
Eine absolute Traumwohnung für Singles oder junge Pärchen, die das Leben im Grünen bevorzugen und den Luxus einer Dachterrasse wertschätzen.

Informationen und Besichtigungen

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Bellevuewiese

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Olha Otto

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3197 - vielen Dank!