DACHTERRASSENTRAUM ALTHIETZING !

1130 Wien / Hietzing

€ 1.995,40
Gesamtbelastung
4
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien / Hietzing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
142 m2
Kellerfläche
5 m2
Freifläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
7971093
Anbieter-ID
121100
Stand vom
28.11.2022
Maklergebühr
2 BMM
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.995,40
Gesamt­miete
€ 1.749,00
Netto­kalt­miete
€ 1.590,00
Haupt­miet­zins
Netto
€ 1.590,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 224,00
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5 m2)
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Heizwärmebedarf
135.18 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.32
Baujahr
1909
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

DACHTERASSENTRAUM ALTHIETZING! Hervorragende 4 Zimmer in einem Jugendstilhaus! Wenn Sie im Alt Hietzinger Cottage eine traumhaft sanierte 4 Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse und eigener Garage suchen, dann sind Sie hier richtig. Im Dachgeschoss ( 3.Stock ohne Lift) eines sanierten Jugendstilhauses werden Sie nach Öffnen der Sicherheitstüre von dem besonderen Flair dieser großzügigen Wohnung begeistert sein. Vom großen Vorraum mit praktischen Einbaukästen können sie alle Zimmer zentral begehen. Es erwartet Sie ein neuwertiger Zustand mit hochwertiger Ausstattung in allen Räumen. Das helle Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den Ausgang auf die kleine Terrasse mit herrlichem Grünblick. Drei weitere Zimmer mit einer Größe von jeweils ca. 23m² stehen Ihnen ebenso zur Verfügung wie das elegante Dusch/Dampfbad mit extra WC, die perfekt ausgestattete Küche mit Essplatz sowie die begehbare Garderobe in dem originell gestalteten 4.Zimmer. Der Fernblick aus den Fenstern aller Zimmer wird ihr Herz höher schlagen lassen. Sie haben keine direkten Nachbarn und genießen daher eine wunderbare Ruhe inmitten der besten Infrastruktur der Stadt/ von Hietzing. Die Ausstattung bietet Ihnen Parkettböden, Fliesenböden, Natursteinplatten und einen Schwedenofen. Ein Kellerabteil von ca. 11m² gehört ebenso zu diesem Angebot. Sollten Sie für Ihren PKW eine Einzelgarage benötigen, so können Sie diese um € 130 zusätzlich anmieten. Übrigens gibt es auch einen kleinen Gemeinschaftsgarten Sandkiste zur Mitbenützung - wer möchte, darf hier auch garteln.


Lage

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. (U4-Bahnstationen Braunschweiggasse und Hietzing sind in wenigen Minuten zu erreichen) Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in Gehdistanz, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Post, Bank und Restaurants. Der nahe Schönbrunner Schlosspark mit Zoo und Freibad sind weitere Highlights dieser Wohngegend.

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 121100 - vielen Dank!