Dachgeschosswohnung (zwei Wohneinheiten) im Trendviertel mit viel Potential!

1020 Leopoldstadt

€ 410.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Leopoldstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
99 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7902434
Anbieter-ID
154397
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
€ 410.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 189,95
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.62 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Gültig bis
13.09.2023
Baujahr
2013
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung im zweiten Wiener Gemeindebezirk nahe Prater und Messegelände. Diese befindet sich im vierten und letzten Stockwerk eines im Jahre 1989 erbauten Hauses. Der Dachgeschoßausbau wurde ca. 2013-2014 fertiggestellt. Die Wohnung wurde von Anfang an in zwei Einheiten geteilt. Dementsprechend besteht sie aus zwei Wohnküchen, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern mit zwei Toiletten und einem gemeinsamen Vorraum mit Ausgang auf den kleinen, hofseitigen Balkon. Die Betriebskostenabrechnung sowie alle weiteren Ausgaben erfolgen einheitlich. Alle Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet. Im Haus ist ein Lift vorhanden. Dieser darf erst nach Einzahlung des entsprechenden Anteils (Einmalbetrag) nach Aufteilungsschlüssel benutzt werden. Ausstattung: -Balkon -Keller ca. 1 m² -Fußbodenheizung und Warmwasser elektrisch -Granitböden Aufschlüsselung der monatlichen Vorschreibung in der Höhe von € 312,75: -Darlehen € 77,51 -Rücklagen € 45,29 -Betriebskosten € 189,95 Dotierung Rücklagenfond: ca. € 40.000,- Energieausweiswerte (bezogen auf das Haus): HWB 169,2 fGEE 3,45 Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/kB5y (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein unverbindliches Gespräch und eine kostenlose Bewertung.


Lage

Die Wohnung befindet sich in einer trendigen Gegend in unmittelbarer Nähe des Venediger-Au Parks. Das Messegelände sowie der Wiener Prater befinden sich in direkter Nachbarschaft und machen die Lage besonders attraktiv sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Öffentliche Verkehrsmittel: 500 m zu Fuß zur U1, U2, 80A, N29, 0 und 5 Wagen Praterstern 400 m zu Fuß zur U2, 82A und N81 Messe Prater 100 m zu Fuß zum 82A Molkereistraße Lebensmittelgeschäfte: 50 m zu Fuß zum nächsten Supermarkt Kinderbetreuung und Schulen: Eine große Auswahl an Kinderbetreuungsstätten ist in der unmittelbaren Nachbarschaft gegeben. Die Wirtschaftsuniversität ist das neue Aushängeschild der Gegend und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.

Ihr Ansprechpartner

Shteryu Shterev

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 154397 - vielen Dank!