Dachgeschosswohnung (zwei Wohneinheiten) im Trendviertel mit viel Potential!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung im zweiten Wiener Gemeindebezirk nahe Prater und Messegelände. Diese befindet sich im vierten und letzten Stockwerk eines im Jahre 1989 erbauten Hauses. Der Dachgeschoßausbau wurde ca. 2013-2014 fertiggestellt. Die Wohnung wurde von Anfang an in zwei Einheiten geteilt. Dementsprechend besteht sie aus zwei Wohnküchen, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern mit zwei Toiletten und einem gemeinsamen Vorraum mit Ausgang auf den kleinen, hofseitigen Balkon. Die Betriebskostenabrechnung sowie alle weiteren Ausgaben erfolgen einheitlich. Alle Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet. Im Haus ist ein Lift vorhanden. Dieser darf erst nach Einzahlung des entsprechenden Anteils (Einmalbetrag) nach Aufteilungsschlüssel benutzt werden. Ausstattung: -Balkon -Keller ca. 1 m² -Fußbodenheizung und Warmwasser elektrisch -Granitböden Aufschlüsselung der monatlichen Vorschreibung in der Höhe von € 312,75: -Darlehen € 77,51 -Rücklagen € 45,29 -Betriebskosten € 189,95 Dotierung Rücklagenfond: ca. € 40.000,- Energieausweiswerte (bezogen auf das Haus): HWB 169,2 fGEE 3,45 Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/kB5y (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein unverbindliches Gespräch und eine kostenlose Bewertung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer trendigen Gegend in unmittelbarer Nähe des Venediger-Au Parks. Das Messegelände sowie der Wiener Prater befinden sich in direkter Nachbarschaft und machen die Lage besonders attraktiv sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Öffentliche Verkehrsmittel: 500 m zu Fuß zur U1, U2, 80A, N29, 0 und 5 Wagen Praterstern 400 m zu Fuß zur U2, 82A und N81 Messe Prater 100 m zu Fuß zum 82A Molkereistraße Lebensmittelgeschäfte: 50 m zu Fuß zum nächsten Supermarkt Kinderbetreuung und Schulen: Eine große Auswahl an Kinderbetreuungsstätten ist in der unmittelbaren Nachbarschaft gegeben. Die Wirtschaftsuniversität ist das neue Aushängeschild der Gegend und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 154397 - vielen Dank!