/\\ DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS RiESiGER DACHTERRASSE NAHE BELVEDERE !i!

€ 669 000,00 Kauf
5 Zimmer
120 m2
1030 Wien

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
186,42 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
145 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
4623254
Anbieter-ID
124806
Stand vom
12.01.2019
Kauf­preis
€ 669 000,00
Preis pro m²
€ 4 613,79
Provision für Käufer
24.084,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (66.42 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
11.06.2025
Heizwärmebedarf
41 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse lichtdurchflutete DACHGESCHOSSWOHNUNG auf zwei Ebenen und einer einmalige riesigen DaCHTERRASSE!

Unter Berücksichtigung der historischen Elemente wurde die eindrucksvolle Fassade des Altbauhauses (1899), das Stiegenhaus sowie alle Steigleitungen im Zuge des Dachgeschossausbaus komplett saniert. Selbstverständlich wird auch ein neuer Lift eingebaut! 

 

Raumaufteilung:

Das elegante Entrée mit seiner edlen Treppe unterstreicht bereits beim betreten die Exklusivität der bemerkenswerten Maisonettewohnung.

Von hier aus gelangen sie zentral in die hellen südwestlich ausgerichteten Räume im 1. Dachgeschoss.Unter anderem auch in das außergewöhnliche ca. 16 m² große lichterfüllte ECK-Schlafzimmer welches in den Süden sowie Westen ragt. Das Badezimmer lässt sich wundervoll mit hochwertigen Fliesen, Dusche, Badewanne, Waschtisch und einem WC ausstatten.

Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine erstaunlich helle Wohnküche mit Zugang auf die ruhige Innenhof Terrasse sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC.

Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Zimmer sowie ein Zimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Ein HiGHLiGHT ist die enorme über 57 m² große Dachterrasse, mit einem atemberaubenden Rundumblick auf die Donaumetropole!

 

Für die schlüsselfertige Dachgeschosswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. Die Wohnung wird individuell und nach Ihren Wünschen fertiggestellt.

Gerne schicke Ich Ihnen eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung! 

Ausstattung:
Die Fenster und Fenstertüren werden in Aluminium ausgeführt, inkl. Beschattung und Sonnenschutzglas.

3-fach Wärmeschutzverglasung, 8/12/8/12/8 mm, beschichtet und gasgefüllt (Argon)  

Velux Dachfenster

Außenbeschattung Rollläden/Sonnenschutz  Rollos

Wohnungstüre: Holz T30 mit 3-fach Verriegelung

Die Terrassen werden mit Holzboden (Lärche) verlegt und verfügen über Licht, Wasser- und Stromanschluss.

Badezimmerausstattung:  Laufen Keramik,  hochwertige Grohe Armaturen,  Geberit

Fußbodenheizung  über Vaillant GAS-Brennwertgerät - jedes Zimmer erhält eine eigene Regelung.

hochwertige Verlegung von Parkett, Feinsteinzeug und Fliesen – individuelle Bemusterung  mit  Bauherrn und Käufer!

 

Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.


Lage:

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!

Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt oder am Rennweg. Weiters finden Sie auch noch das Schloss Belvedere, das Arsenal und den Schweizer Garten, hier können Sie lange Spaziergänge machen und einfach Entspannen.

Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage sowie hervorragende Infrastruktur in Kombination mit dem Schweizer Garten als Grün-Oase schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3, Straßenbahnlinie 71/18, S1/2/3/7/15

Prognose Wertentwicklung:

In "Rudolfspital-Rennwegkas." ist mit einem Indexwert von 7,88 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. 

 

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/135 019 86 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.


Lage

Botanischer Garten, Belvedere, Rudolfstiftung, Rennweg, Landstraße Hauptstraße

First Immo

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Dobler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 124806 - vielen Dank!