Dachgeschoßwohnung ohne Schrägen mit großzügiger Süd-West-Terrasse

1190 Wien

€ 1.990,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
110 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
128,5 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2010
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5024679
Anbieter-ID
99
Stand vom
22.10.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(5.970,00 €)
€ 5.970,00
Maklergebühr
4.341,82 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 12,18
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.990,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.809,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.564,74
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 244,35
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (74 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
3
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Klimatisiert
Möbliert
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.12.2019
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Befristet vermietete, komplett möblierte Dachgeschoßwohnung mit Terrassen in einem modernen, 9 Jahre alten Haus. Es erwartet Sie eine sehr gute Raumaufteilung ohne Dachschrägen und ein gemütlicher Flair.

 

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im 19. Bezirk, unweit von Neustift am Walde. Auch den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder den Türkenschanzpark erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten. Minuten. Als Nahversorgung steht, ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein SPAR oder HOFER Supermarkt zur Verfügung. In ca. 2 km Entfernung erreichen Sie den Sonnbergmarkt, die Obkirchner Straße oder die Grinzinger Allee, ebenfalls mti vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, uvm. 

 

Aufteilung und Ausstattung:

Das Haus wurde 2009/2010 errichtet und bislang zum Eigenbedarf benützt. Nun soll vorerst für 5 Jahre vermietet werden, eine Verlängerung ist aber grundsätzlich möglich. Die Wohnung ist Hof -und Straßenseitig nach Süd-Westen, bzw. Nord-Ost ausgerichtet. Alle Zimmer haben einen Zugang auf eine der 3 Terrassen, wobei die Hauptterrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar ist und über 30 m² groß ist. Der Wohnraum ist als Wohnküche ausgeführt, die Küche ist voll ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum, perfekt umgesetzt wurden hier aber auch die bewusst vorgesehenen Nischen die als Wandschränke verkleidet wurden.

Die Wohnung teilt sich optisch in den Wohnbereich, bzw. über den Flur erreichbar, über den Schlafbereich auf. Es stehen insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und WC und eine Ankleide in diesem Bereich zur Verfügung.

  • Eingangsbereich/Garderobe/Flur, ca. 14,00 m²
  • Gäste-WC, ca. 2,77 m²
  • Abstellraum, ca. 1,30 m²
  • Wohnküche (Küche voll ausgestattet), 38,26 m² mit Zugang zur
  • Terrasse, ca. 31,28 m²
  • Zimmer, ca. 10,40 m² (Terrassenzugang) und Zugang zum
  • Bad mit Dusche und WC, ca. 5,58 m²
  • Zimmer, ca. 11,63 m² (Terrassenzugang)
  • Terrasse, ca. 29,77 m²
  • Bad mit Dusche und WC, ca. 5,38 m²
  • Zimmer, ca. 12,95 m² mit Zugang zur 
  • Terrasse, ca. 7,84 m²
  • Ankleide, ca. 5,56 m²
  • GESAMT: Wohnfläche ca. 109,56 m² + Terrassenflächen, ca. 73,55 m²
  • 1 Kellerabteil (ca. 4 m²) ist der Wohnung zugeteilt

 

Die Wohnung ist vollständig mit hochwertiger, italienischer MARAZZI Bodenkeramik gefliest. Die Fenster sind hochwertige Holz/Alu Isolierfenster mit Außenjalousien. Das Objekt wird mit einer Gasetagenheizung mit 120 Liter Warmwasserspeicher beheizt, zudem ist eine Klimaanlage im Wohnzimmer und den Schlafräumen eingebaut.

 

In der  Miete sind die Betriebskosten bereits enthalten. Als einmalige Kosten fallen bei Mietvertrag an:

  • Kaution, 3 BMM: € 5.970,-
  • Vermittlungshonorar, 2 BMM, € 4.341,82  inkl. 20% USt.
  • GESAMT: € 10.311,82
  •  

Energieklasse: B; HWB: 31 kWh/m2.a

Für Frage und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Das Haus befindet sich im 19. Bezirk, unweit von Neustift am Walde. Auch den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder den Türkenschanzpark erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten. Minuten. Als Nahversorgung steht, ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein SPAR oder HOFER Supermarkt zur Verfügung. In ca. 2 km Entfernung erreichen Sie den Sonnbergmarkt, die Obkirchner Straße oder die Grinzinger Allee, ebenfalls mti vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, uvm.


Sonstiges

Befristet vermietete, voll möblierte Dachgeschoßwohnung mit Terrassen in einem modernen, 9 Jahre alten Haus. Es erwartet Sie eine sehr gute Raumaufteilung ohne Dachschrägen und ein gemütlicher Flair.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Egger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 99 - vielen Dank!