Dachgeschosswohnung mit Grünblick -3,5 Zimmer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 225,35
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in 1190 Wien! Hier erwartet Sie eine charmante Immobilie im Herzen der Stadt. Diese Dachgeschoss-Wohnung in einem historischen Zinshaus verbindet urbanen Komfort mit dem Flair des begehrten Viertels Döbling.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über 128 m² und bietet bis zu 3,5 einladende Zimmer sowie eine attraktive Terrasse. Die volle Raumhöhe des Dachausbaus wurde optimal genutzt, um vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.
Eine einzigartige Gelegenheit bietet sich, indem diese 128 m² Wohnung mit der benachbarten, kleineren 80 m² Wohnung auf derselben Etage zu einer beeindruckenden 210 m² Luxusoase kombiniert werden kann. Diese Möglichkeit schafft ein ideales "Family Living", da die Kinder praktisch nebenan sein können. Der kombinierte Preis für beide Einheiten beträgt EUR 1.220.000,-.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ( kein Lift) eines historischen Zinshauses und erstreckt sich von Nord nach Süd. Auf 113 m² Hauptfläche finden Sie das Wohn- und Esszimmer sowie die offene Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof bietet. Eine geschickt gestaltete Galerie mit ca. 30 m² erweitert den Raum zu einer gesamten Fläche von ca. 143 m².
Die Lage ist sowohl stadtnah als auch entspannend. Parks, das Hohe Warte Stadion und das Döblinger Bad sind leicht erreichbar. Innerhalb von 25 Minuten sind Sie auf der Donauinsel und können die Natur genießen.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung Ärzte, Schulen, Supermärkte und mehr. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit in die Innenstadt zu gelangen.
Unser Tipp: Besichtigen und die helle, offene und freundliche Wohnung für sich sprechen lassen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Wohnung genießt eine zentrale Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Nur 2 Minuten entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie 37, die einen unkomplizierten und schnellen Zugang zur Innenstadt bietet. Sowohl der Bahnhof Heiligenstadt als auch die U4-Station Heiligenstadt sind bequem innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Diese Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten, dem städtischen Trubel zu entkommen und in grüner Umgebung zu entspannen. In nur 5 Gehminuten gelangen Sie zum Setagayapark, dessen berühmte japanische Gartenlandschaft zum Verweilen einlädt. Der Wertheimsteinpark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für einen Ausflug zur Donauinsel benötigen Sie lediglich 25 Minuten. Fußballfans finden in nur 10 Gehminuten Entfernung das Hohe Warte Stadion, während das Döblinger Bad (15 Minuten) an heißen Sommertagen erfrischende Abkühlung verspricht. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Penny, Bipa und eine Tankstelle sind in direkter Nähe verfügbar. Kindergärten und Schulen sowie eine Vielzahl von Ärzten und Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar.
Sonstiges
Zusatzinformation:
Kaufpreis für Küche, Tischler-Einbaumöbel (Dachschrägen) u. Klimageräte ergänzend EUR 35.000,-
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JuNi Immobilien GmbH
Frau Luz Fernandez-Piber
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6211/125 - vielen Dank!