DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BESTLAGE MIT DACHTERRASSE! ERSTBEZUG! 3 Zimmer! Klimatisiert! Nähe U4 & U6! WOHNTRAUM!

1150 Wien

€ 1.260,01
Gesamtbelastung
3
Zimmer
74,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
84,3 m2
Wohnfläche
74,76 m2
Nutzfläche
84,3 m2
Freifläche
9,6 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6678304
Anbieter-ID
604814
Stand vom
30.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.260,01
Gesamt­miete
Netto
€ 1.145,46
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.145,46
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.6 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Möbliert
WG-geeignet
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangt diese grandios gelegene DG-Maisonette nahe der U6 Station "Gumpendorfer Straße" und der U4 Station "Längenfeldgasse". Das Dachgeschoss wurde Anfang 2019 fertig gestellt und wird möbliert vermietet. 

In der unteren Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich inkl. Küche sowie ein Schlafzimmer. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Wohnebene wo sich ein weiterer Schlafbereich befindet sowie der Zugang zur hofseitigen Dachterrasse. Das Objekt ist unter anderem mit elektrischen Außenrollos sowie einer Klimaanlage ausgestattet. 

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße nahe dem Gumpendorfer Gürtel. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Westbahnhof und die Mariahilfer Straße mit diversen Shops und Gastronomiebetrieben.

 

 

Highlights der Wohneinheiten:

  • Parkettböden
  • Fußbodenheizung in den Nassräumen
  • Eigene Dachterrasse
  • Klimaanlage
  • elektrische Außenrollos
  • Möbliert
  • Küche inkl. Markengeräten

 

TOP 27a

Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 74,54 m2 Wohnfläche so wie ca. 9,60 m² Terrassenfläche befindet sich auf teilt sich auf zwei Dachgeschossebenen auf und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich
  • Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche – ca. 31,19 m²
  • 1. Schlafzimmer – ca. 9,91 m²
  • 2. Schlafzimmer im 2. DG – ca. 29,50 m²

Alle Zimmer sind zentral begehbar!

 

Kosten:

monatlicher Mietpreis: € 1.260,00 (inkl. USt & Betriebskosten)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

MV-Errichtung: € 300,00 (inkl. USt & Betriebskosten)

 

Infrastruktur:

In einer ruhigen Gasse in unmittelbarer Nähe des Mariahilfer Gürtels wird Ihnen die bestmögliche Verkehrsanbindung an das öffentliche Straßennetz geboten. Umliegende befinden sich Grünflächen wie der Sechshauserpark oder auch der Franz-Schwarz-Park.

U-Bahn-Stationen:

  • U6 Gumpendorfer Straße
  • U4 Längenfeldgasse

Busstationen:

  • 57A
  • 12A

 

Fußläufig erreichen Sie viele Nahversorger wie SPAR, HOFER, BIPA und diverse Gastronomiebetriebe.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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DACHGESCHOSSTRAUM IN BESTLAGE - U4 & U6 UMS' ECK - KLIMAANLAGE + AUSSENROLLOS + HOFSEITIGE TERRASSE


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe: U6 Gumpendorfer Straße, U4 Längenfeldgasse, Franz-Schwarz-Park, Maria-Hilfer-Straße, Ullmannstraße

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 604814 - vielen Dank!