"Dachgeschoßwohnung im Seepark - inkl. KFZ Stellplatz!"

2331 Vösendorf

€ 199.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2331 Vösendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
54 m2
Kellerfläche
3 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6575761
Anbieter-ID
1626/21531
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
€ 199.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.00 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
65.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.290
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Seeparkwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!   Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum von Vösendorf in der Nähe des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing. Eine ideale Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Schwechat rücken Vösendorf nahe an die Metropole Wien. Ebenso sind Nahversorger, Dienstleister, sowie Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung gut fußläufig erreichbar. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald.   Die inserierte Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines mehrstöckigen, im Jahr 2000 errichteten Hauses beim Seepark in Vösendorf. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 54 m² zuzüglich 8 m² Balkon und besteht aus zwei Zimmern. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Vorraum mit einem zusätzlichen Abstell- bzw. Garderobenraum. Von dort trifft man direkt das Herzstück der Wohnung - das 25 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer - mit angeschlossener offener Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf den 8 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon mit herrlichen Blick in den ruhigen, grünen Garten. Hier kann man wunderbar die Abendsonne genießen und entspannen.   Vom Wohnzimmer aus führt ein kurzer Gang in die anderen Räume. Links befindet sich zunächst das WC und gleich daneben ein separates Badezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein 10 m² großes Schlafzimmer. Im Wohn- und Schlafbereich ist ein eleganter Parkettboden verlegt, die anderen Räumlichkeiten sind mit Fliesen ausgestattet. Die moderne Wohnung wird vollmöbliert übergeben (inklusive Küche mit Geräten, TV-Geräte, alles im Kaufpreis inkludiert) und verfügt über eine Fußbodenheizung, welche mit einer Gastherme, die erst 2020 neu eingebaut wurde, geheizt wird. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind Klimaanlage und Rollläden vorhanden.   Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz im Freien. Im Keller gibt es neben einem privaten Kellerabteil auch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.   Darüber hinaus können die Anrainer auch vergünstigte Jahreskarten für einen exklusiven Zugang zum Badesee im Vösendorfer Seebad erwerben. Infrastruktur:   Supermarkt 1 km | Metzgerei 2,3 km | Trafik 1 km | Restaurant 800 m | Kindergarten 2,6 km | Volksschule 2,8 km | Kirche 1,6 km | Arzt 1,9 km | Zahnarzt 3,6 km | Busstation 300 m | Lokalbahnhof 1,5 km | U-Bahn 5,0 km | Schwimmbad 1,5 km | Sportplatz 2,5 km | Tennisplatz 2,5 km | Golfplatz 5 km | Kino 7,5 km.   Einer der größten Vorteile ist neben der zentralen Lage im Ortszentrum die unmittelbare Nähe zum Seepark, wo man herrlich relaxen und erholen kann. Im Sommer kann man hier einen Sprung ins kühle Nass wagen. Für Sportler und Naturliebhaber ist die Lage fantastisch. Die Wohnung ist für eine Familien mit Kindern gut geeignet, da die Volksschule und der Kindergarten mit dem Bus gut erreichbar sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber auch gerne eine ländliche Umgebung genießt, wird von der Lage der Wohnung überzeugt sein.   Eine Busstation der Linie 266 (Richtung Siebenhirten oder Hennersdorf) befindet sich unmittelbar vor der Tür. Auch mit der Buslinie 200 und 210 gelangen Sie nach Eisenstadt bzw. Laxenburg. Der Bahnhof Hennersdorf ist in nur 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Badner-Bahn rundet das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab.   Das Freizeitangebot in Vösendorf ist vielfältig und abwechslungsreich. Vösendorf bietet eine der modernsten BMX-Bahnen Österreichs, einen Fußballplatz, Tennisplätze, eine Eisstockbahn, viele Laufstrecken sowie vier Golfplätze im Umkreis von nur 5 Kilometer sowie die Shopping City Süd, die Motor-City und das größte Kinocenter Österreichs. Auch der Schlosspark im Zentrum von Vösendorf bietet frische Luft sowie jede Menge Erholung für Jung & Alt.   Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger. Die stetig steigende Bevölkerungszahl Vösendorfs zeugt von der Attraktivität des Ortes.    niedrige Betriebskosten: ca. 175 € monatlich (davon 63 € Reparaturrücklage)   Richtpreis: € 199.000 *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

RE/MAX Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Hodous
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21531 - vielen Dank!