Dachgeschosswohnung für Anleger in 1160 Wien - ZU VERKAUFEN

1160 Wien

€ 345 000,00
Kauf
69,25
m2

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Wohnfläche
69,25 m2
Online-ID
4583037
Anbieter-ID
2733
Stand vom
15.01.2019
Kauf­preis
€ 345 000,00
Preis pro m²
€ 4 981,95
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 308,37
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 137,81
Heiz­kosten
Netto
€ 54,77
Sonstige Kosten
Netto
€ 90,77
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.73 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fahrradraum

Haymerlegasse 35/ Top 19

Die Liegenschaft in der Haymerlegasse 35 ist ein moderner Neubau, erbaut 1998 von einer Baumeisterfamilie. Das Haus besticht durch seine ruhige Mikrolage im Herzen Ottakrings. 

Die Wohnung verfügt über einen "smarten" Grundriss mit der Möglichkeit zur offenen Wohnküche.

Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, als Gemeinschaftsräume sind ein Fahrrad/Kinderwagenraum und eine Waschküche vorhanden.

Mit einer guten Rendite (2,19 %) sowie einer Befristung bis Mitte 2020 ist die Wohnung sowohl für Anleger als auch für jene mit zukünftigen Eigenbedarf hervorragend geeignet. 

Die Bilder sind Beispiel-Fotos von bereits sanierten Wohnungen in dieser Liegenschaft. 

Die Eckdaten:

- ca. 69,25 m² Wohnfläche (Siehe Raumaufteilung)
- Nettomietertrag p.a.: € 7.690,32
- Befristet: 30. Juni 2020
- Kaufpreis unsaniert: € 325.000,-
- Kaufpreis saniert: € 345.000,-

 

Raumaufteilung:
- zentraler Vorraumbereich
- helles Wohnzimmer mit smarter Wohnküche und Blick auf die Terrasse 
- 1 großzügiges Schlafzimmer
- 1 geräumiges Kinderzimmer
- verfliestes Badezimmer mit Badewanne
- verfliestes WC
- Terrasse mit 10,73 m2
 

Lage:

Eingebettet in ruhiger Lage zwischen Thaliastraße und Hebststraße zeichnet sich das Objekt durch seine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Über die nahe gelegene U-Bahnstation (U6) Thaliastraße und die Straßenbahn-Station Koppstraße (Linie 9) gelangen Sie in kurzer Zeit von A nach B. 

Mit der Nähe zu den vitalen Hauptstraßen Ottakrings sind Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs einfach und zu Fuß zu erreichen (Brunnenmarkt).

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U Bahn U6 (Thaliastraße) 
- Buslinie 48A
- Straßenbahnlinie 46

 

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Von Montag bis Freitags erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.at

Außerhalb unser Bürozeiten erreichen Sie Herrn Moritz Zöchling unter +43-699-17301020 sowie auch unter zoechling@moritz-immobilien.at

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.


Lage

Haymerlegasse 35, 1160 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Moritz Zöchling

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2733 - vielen Dank!