Dachgeschosswohnung der Sonderklasse, schlüsselfertig vom Qualitätsbauträger, sofort beziehbar, PROVISIONSFREI

Heustadelgasse 29-29A, 1220 Wien

€ 839.900,00
Kaufpreis
3
Zimmer
116,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Heustadelgasse 29-29A, 1220 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
116,64 m2
Nutzfläche
155 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
2022
Online-ID
7603262
Anbieter-ID
162
Stand vom
05.08.2022
Kauf­preis
€ 839.900,00
Preis pro m²
€ 7.200,79
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 199,86
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 199,86
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (38.4 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.10.2028
Heizwärmebedarf
27 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

TOP MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG NACH HÖCHSTEN STANDARDS. 

Diese 3 Zimmer Wohnung besticht durch Eleganz und große Glasflächen im Wohn- Esszimmer. Perfekte Planung sorgt für praktikables Wohnen mit Geborgenheit und einem Hauch von Luxus. Das Badezimmer lässt mit Doppelwaschbecken und Regendusche keine Wünsche offen. Hochwertige Raffstores mit Fernbedienung sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz. Die zwei großen Dachterrasse lassen Sommerträume wahr werden. Der Wohn- Essbereich ist außerordentlich großzügig und lichtdurchflutet gestaltet.

Bei der perfekten Wohnung muss jedes Detail stimmen. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Die einzelnen Wohnungen und jedes Detail wurde mit architektonischer Sorgfalt geplant. Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Hier zeigt sich gepflegtes Wohnen am Stadtrand, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten. 

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
- Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
- Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einen Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Effizientes Gas-Heizsystem mit Solaranlage
- Komfortabler Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren für eine Besichtigung oder für nähere Details.

In nur 5 Minuten mit der Buslinie 98A und in Folge mit der U2 (Station Aspernstraße) sind sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Das vielfältige gastronomische Angebot lädt Sie im Anschluss zur Stärkung ein. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl der optimalen Finanzierungslösung.

Ribarski Real Estate

Die Maklerin, die neue Wege geht.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <7.300m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <1.950m
Höhere Schule <5.150m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <3.950m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <1.375m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.275m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <1.275m
Autobahnanschluss <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ribarski Real Estate GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Monika Ribarski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 162 - vielen Dank!