Dachgeschosswohnung auf drei Ebenen mit zwei Balkonen und einer Dachterrasse nähe Naschmarkt zu verkaufen!

1050 Wien

€ 760.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
105,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
105,72 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
140,65 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
6327340
Anbieter-ID
4254
Stand vom
14.06.2021
Kauf­preis
€ 760.000,00
Preis pro m²
€ 5.403,48
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 295,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 195,58
Sonstige Kosten
Netto
€ 77,18
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (35.22 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.08.2023
Heizwärmebedarf
64.15 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt eine  Drei-Zimmer-Maisonettewohnung, welche den Wohnungseingang im 3. Liftstock hat. Die Wohnung teilt sich auf insgesamt drei Ebenen inklusive Dachterrasse auf und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 140 m2. Die Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende entstandenen atriumförmigen Wohnhaus in der Rüdigergasse im Herzen von Wien und wurde in den Jahren 2013/14 revitalisiert und genersalsaniert. 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 

Ebene 1: 
- ein Vorzimmer mit einer begehbaren Gardarobe
- ein zirka 29 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 3,7 m2 großen Balkon
- ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- ein Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss
- eine separate Toilette

Ebene 2:
- eine 34 m2 große Wohnküche mit Zugang zum 5,3 m2 großen Balkon 
- ein 14,8 m2 großes Schlafzimmer

Ebene 3: 
- eine zirka 26 m2 große südseitige Dachterrasse 

 

Im Zuge der Generalsanierung wurden im Haus alle Steigleitungen komplett erneuert, zwei Personenlifte errichtet, die
Straßen- und Hoffassaden restauriert, das Stiegenhaus revitalisiert, sowie das Dachgeschoß ausgebaut. 

Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung via Fernwärme beheizt. Weiters ist die Wohnung klimatisiert. Die Böden sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die DAN-Küche mit hochwertigen Geräten ist nahezu unbenutzt und neuwertig. Die Wohnung kann möbliert übernommen werden. Die Fenster sind mit Aussenrollläden ausgestattet. Eine Dublexgarage für zwei PKW, die vom Haus zwei Minuten entfernt liegt, kann zudem für 40.000 Euro erworben werden. 

Preis & Monatliche Kosten 
Preis Wohnung: 760.000 Euro
Preis Dublexgarage: 40.000 Euro
Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 295,81 Euro

Lage & Infrastruktur

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich unter Anderem der Naschmarkt wenige Gehminuten entfernt ist, der mit etwa
120 Stände einen bunten, kulinarischen Mix aus Restaurants, Szene-Bars und Gourmetläden bietet. Darüber hinaus sind Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt. 

Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 12 A, 13 A, 59 A

Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen unter 0699/17105918 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at für nähere Fragen und für einen unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Naschmarkt I Schloßquadrat I Willy-Frank Park

Immobilienquartier

Ihr Ansprechpartner

Herr Ömer Uyar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4254 - vielen Dank!