Dachgeschosstraum mit Dachterrasse! Küche! elektrische Rollos! Klimaanlage! Nähe U2!

Am Krautgarten 15, 1220 Wien

€ 995,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
46,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Krautgarten 15, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
95,15 m2
Wohnfläche
46,95 m2
Nutzfläche
95,15 m2
Freifläche
48,2 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2025
Online-ID
9869248
Anbieter-ID
1732153
Stand vom
01.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 995,00
Gesamt­miete
Netto
€ 904,54
Netto­kalt­miete
Netto
€ 787,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 117,37
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
48,2 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
provisionsfrei
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.11.2030
Heizwärmebedarf
30.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN.

Luxury Living! Glasfronten! absolut ruhig, aber dennoch zentral!

 

In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau eine Erstbezugswohnung zur Vermietung. 

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf 46,95qm. Die Dachgeschosswohnung bietet neben dem Balkon noch ein besonderes Highlight – die Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Ein Garagenplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

 

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

-) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl
-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
-) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz
-) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung
-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
-) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen
-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
-) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten

 

Bezugsfertig:
Die Wohnungen können voraussichtlich ab 01.02.2025 angemietet werden.

 

Kosten:

Monatliche Miete Wohnung: Euro 995,-- inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer 
Monatliche Miete Garagenplatz: Euro 130,-- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer 
Kaution: 3 Monatsmieten
MV-Errichtung: Euro 350,-- zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

 

Verkehrsanbindung:

* Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A

* U1 Alte Donau bzw. Kagran

* Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <625m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <475m
Universität <3.350m
Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <1.150m
Bank <1.150m
Post <1.450m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U2 Aspernstrasse, Stadlauer Straße, Erzherzog Karl Strasse, Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten, Bahnhof Hirschstetten, S-Bahnlinie S80, Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Kevin Matyas

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Matyas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732153 - vielen Dank!