DACHGESCHOSS-WOHNUNG (ERSTBEZUG) MIT TERRASSE UND KLIMAANLAGE NAHE BILL-GRAH PARK !

NUR NOCH ZWEI WOHNUNGEN FREI!

Projektbeschreibung:

In herrlicher Ruhelage des 22.Wiener Gemeindebezirk ist dieses exklusive Bauträgerobjekt 2022 fertig gestellt worden. Insgesamt sind neun Einheiten auf 3 Etagen errichtet worden. 

Allen Wohnungen sind sehr großzügige Freiflächen (Terrassen/Balkone) zugeordnet.

Durchdachte Grundrisse, exklusive und optisch ansprechende Ausführung, Verwendung von ausschließlich qualitativ und hochwertige Materialien runden das Angebot ab.

Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Stellplätze können gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden (€ 15.000, -)

Nur noch ein Stellplatz frei

Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und wartet auf Ihren neuen Eigentümer, Sie befindet sich im zweiten Liftstock.

WOHNUNG TOP 8:

3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 79,01m² Wohnfläche und ca. 15m² süd-westseitiger Terrasse in herrlicher Ruhelage, Grün-und Fernblick mit wunderschönen Sonnenuntergängen!

Direkt vom Vorraum aus erreichen Sie den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der herrlichen Terrasse mit Grünblick.

Die beiden (Schlaf-)Zimmer sind vom Vorraum getrennt zu begehen.

Ein großes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie eine separate Gästetoilette runden das Angebot ab.

Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung (Zentralheizung über eine Wärmepumpe)
• Klimaanlage 
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
• Sonnenschutz mit Rollläden (elektrisch bedienbar)
• Insektenschutz 
• Parkettboden Eiche 
• Großformatiges Feinsteinzeug 30 x 60 cm in den Nassbereichen 
• Hochwertige Sanitärgegenstände
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf)
• Lift 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
• Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Kaufpreis für Vorsorge: € 405.000,-                  Kaufpreis Endnutzer: €449.000,-

Lage und Infrastruktur:

Trotz ruhiger Lage ist eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung gegeben. Mehrere Buslinien (26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B) sind zu Fuß erreichbar, welche Sie in ca. 10 Minuten zu der U-Bahn-Station U2 Seestadt bringen. Die Nahversorgung ist durch viele Supermärkte, Restaurants, Bank, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc. gegeben. 

Sonstiges:

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}