Dachgeschoss mit sagenhaften Blick, Luft-Wärmepumpe, 11 Minuten in den 8ten

1170 Wien

€ 699.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
94,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
94,79 m2
Kellerfläche
3,4 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7934700
Anbieter-ID
37921
Stand vom
27.01.2023
Kauf­preis
€ 699.000,00
Provision für Käufer
25.164,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 322,87
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 153,45
Heiz­kosten
Netto
€ 56,87
Sonstige Kosten
Netto
€ 83,73
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.96 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.03.2027
Heizwärmebedarf
41.36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

In einer ruhigen, wenig befahrenen Gasse befindet sich dieser sehr gut ausgestattete Neubau mit einem sagenhaften Blick auf den Kirchenturm. Das Projekt KLOPSTOCK liegt zentrumsnahe in einem entspannten, urbanen Wohngebiet. Geringe Distanz zum Supermarkt, Bäcker und Einkaufszentrum. 
Anbindung: Wenige Meter zur Straßenbahn Linie 43 mit der sie bequem in wenigen Minuten bei der U6 Alser Straße sind bzw. beim Schottentor U2.

Für die Freizeitgestaltung stehen ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verfügung: Mit der unmittelbaren Nähe zu Neuwaldegg/Wienerwald sind sie in wenigen Minuten beim Spazieren, Laufen, Radfahren, unzählige Wandermöglichkeiten oder beim Schwimmen im Kongreßbad.

RAUMAUFTEILUNG:

Untergeschoss:
.) Vorraum
.) Abstellraum (unter der Treppe)
.) Gäste-WC mit Handwaschbecken
.) großzügiges Wohn/Esszimmer inkl. Küchenanschlüsse
.) westseitige Terrasse mit Vollverglasung und Fernblick
.) Masterbadroom ca.13m²
.) Bad mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Fenster
Obergeschoss:
.) wird ein separates Zimmer (Planänderung!) mit einer enorm großen Dusche und einem weiteren WC und einem weiteren AR
  

AUSSTATTUNG:

  • Außenbeschattung: Raffstoren & Rollläden bei den Dachflächenfenstern
  • Fenster: 3-fach Isolierverglasung
  • INKU Parkett-Eiche Landhausdiele
  • Dana Eingangstüren WK2
  • 40 x 80 cm Boden/Wandfliesen
  • Zargenbündige Innentüren in weiß
  • Heizung via Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung - geringere Kosten!
  • Zwischenwände aus Ziegel!
  • Klimaanlage
  • Fertigstellung nach Vereinbarung
  • etc.

 

Eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung wird gerne bei näherem Interesse übermittelt.

Lassen Sie sich von der Wohnung vor Ort bei einer Besichtigung überzeugen - Sie werden es nicht bereuen! - KLOPSTOCK mag man eben.

Wohnfläche: ca. 94 m² + 9m² Terrasse + großzügiger Keller
BK inkl. Heizung und Warmwasser € 322,87 pro Monat
Kaufpreis: EUR 699.000,—
Provision: € 20.970,- + Ust 4.194,- = € 25.164,- (3% der Kaufsumme zzgl. 20% Ust)
Verpflichtender Vertragserrichter: Dr Kuen 2% zzgl. USt und Barauslagen

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Clemens-Hofbauerpark / Wienerwald / Neuwaldegg

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ilona Varga

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