Dachgeschoß-Mietwohnung mit 2 Terrassen als Symbiose zwischen Stadt und Land

1130 Wien, Hietzing

€ 1.255,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien, Hietzing
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
75 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
teilerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6727744
Anbieter-ID
2100148886
Stand vom
17.01.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Maklergebühr
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.255,00
Netto­kalt­miete
€ 990,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 146,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 190,00
Anmerkungen
fix
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
unterkellert
ja
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
WG-geeignet
Parkett
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung

Sie suchen eine Stadtwohnung, würden aber gerne am Land leben ? Sie wollen das Gefühl des Landlebens genießen, aber gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nutzen ? Sie suchen eine Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Grünblick, wollen aber gleichzeitig am städtischen Leben und an der Infrastruktur der Stadt teilhaben ? DANN SIND SIE HIER RICHTIG !!! NATURLIEBHABER aufgepasst ! Im Angebot steht eine Neubau-Dachgeschoßwohnung in Wien Hietzing, 3 Zimmer zzgl. Nebenräume, 1 Dachterrasse mit ca. 20m², 1 weiteren Balkon, ruhig am Waldesrand bzw. am Stadtrand gelegen, aber trotzdem in unmittelbarer Umgebung zu Öffis, Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Kindergarten. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Neubaus, inkl. Lift, verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich (Sicherheitstür), eine große Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle, E-Herd, Cerankochfeld etc.), 2 weiteren Zimmern, 2 Terrassen, 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, separater Toilette und einem Abstellraum in der Wohnung. Die Fenster sind in Aluminium-Holz ausgeführt samt Außenjalousie und Fliegengitter. Die Räume verfügen über Echtholz-Parkett-Fußböden. Die Raumhöhe beträgt 2,6 m. Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus ausgeführt und wird über eine Zentralheizung beheizt. Weiters gibt es ein geräumiges Kellerabteil. In der Wohnhausanlage selbst befinden sich zusätzlich ein Fahrrad- & Müll-Raum, sowie ein Hallenbad mit Sauna zur Mitbenützung. LAGE: Am Stadtrand des 13. Bezirks, in unmittelbarer Umgebung (fußläufig erreichbar) eines großen Einkaufs- und Ärztezentrums, am Waldesrand, nah an Lebensmittelgeschäften, Schulen, Kindergarten, Fitnessstudios etc. Die Gegend ist an das Fahrradnetz angebunden, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Schritten erreichbar. KOSTEN: GESAMTMIETE: € 1255.- Miete (netto): € 990.- Betriebskosten: € 265.- enthaltene MWSt. (10%): € 125,5.- Zusätzlich monatlich ca. € 190.- für Haushaltsversicherung, Strom, Warmwasser, Heizung Kaution: € 5000.- Befristung auf 5 Jahre Die Wohnung ist ideal für alle Naturliebhaber, die in den Genuss des städtischen Lebens kommen, aber dennoch am Stadtrand bzw. in der Natur Ihr Glück finden wollen. Hier können Sie abends einen entspannenden Waldspaziergang machen oder mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden. Sie können vollkommen auf das Auto verzichten, weil alle Lebensbereiche und Lebensbedürfnisse fußläufig abgedeckt werden können. ZÖGERN SIE NICHT LANGE und schauen Sie sich diese Wohnung einfach mal an ! Haustiere sind nicht erwünscht ! Ein Hinweis in eigener Sachen: Egal ob Sie eine Immobilie suchen oder verkaufen/vermieten wollen, ich helfe Ihnen gerne dabei. Nehmen Sie mir mir Kontakt auf und ich helfe Ihnen, das Beste aus Ihrer Immobilie zu machen Mag. Markus EBNER, markus.ebner@immo-company.at, +43 699 184 100 30


Ausstattung

Für Naturverbundene, die gleichzeitig in der Stadt und am Land leben wollen. Ideal für Menschen, die im Homeoffice arbeiten und zwischendurch zur Erholung und Entspannung in der Natur laufen, spazieren, Fahrradfahren wollen.


Lage

Ruhig am Waldesrand, aber gleichzeitig hervorragend angebunden an die städtische Infrastruktur und die Stadt.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Markus Ebner
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100148886 - vielen Dank!