DACHGESCHOSS MAISSONETTE MIT SÜDSEITIGER DACHTERRASSE NAHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN

1140 Wien

€ 1.975,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
104,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
104,38 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
15.10.2021
Online-ID
6661433
Anbieter-ID
24530
Stand vom
05.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.975,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.975,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.975,00
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (47.81 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im grünen 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 10 1 Zimmer Apartments , sowie 2 Maisonette Wohnungen im Dachgeschoss. Ein Projekt mit hoher Wohnqualität auf allen Ebenen, umgeben von Grünflächen. Die Garconnieren verfügen über kompakte Grundrisse mit einer Größe von 33 bis 43 m2, und werden mit einer ALL-IN Miete angeboten – Strom, Heizung, Warmwasser und Internet stehen den Mietern zu Verfügung. Die Wohnhausanlage punktet mit einer Wärmeschutzfassade und einem energieeffizienten Haustechnikkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerabteile, die gegen einen Aufpreis zusätzlich angemietet werden können, die Waschküche, ausgestattet mit 1 Waschmaschine und 1 Trockner und ein Fahrradabstellraum.

Die 2 Dachgeschosswohnungen, die sich auf 2 Ebenen aufteilen sind zusätzlich zur hochwertigen Standardausführung mit einer Klimaanlage und Außenrollos ausgestattet und verfügen zudem über Freiflächen.

Eine hochwertige Ausstattung und barrierefreier Zugang zählen zu den Standards dieses Projekts.

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in einer verkehrsarmen Einbahnstraße, in der Pfadenhauergasse, 2 Gehminuten vom Bahnhof Penzing entfernt.

Außerdem punktet das Projekt vor allem durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten, dem Schloss Schönbrunn mit seiner tramhaften Parkanlage und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ein Besuch mit der ganzen Familie im beliebten Tiergarten Schönbrunn lässt den Alltagstrubel vergessen. 

In 3 Gehminuten erreicht man einen Billa, wobei rund um das Objekt, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs angesiedelt sind. Restaurants, Banken, Apotheken, Arztpraxen, ein Kindergarten, eine Volkschule, sowie ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können unkompliziert zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. 

Neben der sehr guten Infrastruktur ist auch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zu erwähnen: Straßenbahnlinien 49 und 52; Buslinien 52E und 51A sowie der Bahnhof Penzing (REX 2, S45, S50).

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at.

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte und perfekt dimensionierte Dachgeschosswohnung in der Pfadenhauergasse, nahe dem Bahnhof Penzing und Schloss Schönbrunn.

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumigen Eingangsbereich – dieser bietet Platz für eine Garderobe und Kleiderschrank.

Von hier aus lassen sich sämtliche Räume zentral betreten.

Auf der 1. Ebene der gemütlich angelegten Dachgeschosswohnung findet man ein großzügiges Schlafzimmer, 1 modernes Bad mit Dusche, die separate Toilette und ein Abstellraum.

Auf der 2. Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche, 2 weitere, gut dimensionierte Schlafzimmer, eine zweite, separate Toilette mit Handwaschbecken und eine Terrasse mit Ausrichtung nach Süden.

Die 3 hellen Schlafzimmer haben jeweils ein Ausmaß von 11 m2, 15 m2 und 16 m2 und bieten ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, ein Doppelbett und einen Schreibtisch oder Kommode. Die Dachschrägen beeinträchtigen kaum - durch sie erhält die Wohnung eine angenehme Atmosphäre.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum unterhalb der Treppe. Das Gäste-WC ist separat vom Vorraum erreichbar und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist über den hellen Wohnbereich erreichbar und durch die Ausrichtung sehr sonnig.

Durch gekonnt eingesetzte Innenarchitektur wurden in der Maisonette, einzelne Bereiche für Essen, Wohnen, Schlafen und Kleidung geschaffen, die perfekt harmonieren und die bestmögliche Raumnutzung garantieren.

Der Wohnbereich besticht durch seine offene GestaltungVerschmelzung des Wohnraums mit der Küche – und die herrliche Helligkeit. Der großzügige und vor allem sonnige Wohnbereich bietet mit rund 36 m2 genügend Raum um sich wohl zu fühlen und sich ganz nach seinen eigenen Wünschen geschmackvoll einzurichten.

Das Beste kommt zum Schluss! Die herrliche Maisonettewohnung wird mit einer Dachterrasse gekrönt! Auf der Dachterrasse, die über die Wendeltreppe auf der kleinen Terrasse erreichbar ist,  genießt man einen traumhaften Ausblick. Die Terrassenfläche beträgt zirka 36 m2. Der Terrassenboden wird mit großflächigen Fliesen versehen und bietet somit den idealen Platz für gemütliche Lounge-Möbel. 

Ausstattung:

Bei der Wahl der Materialien wurde besonders Wert darauf gelegt, dass diese hochwertig und modern sind. So finden die Mieter in der Standard-Ausführung klassischen Eichenparkett in sämtlichen Wohnbereichen, großformatige Fliesen im Vorraum und den Nassräumen, Holz-Alu Fenster mit elektrisch-bedienbaren Außenraffstore, Rollladen an den Dachschrägenfenster und Klimaanlage im Projekt vor. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über ein Zentralheizungs-System betrieben wird. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerabteile, die Waschküche, ausgestattet mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern und ein Fahrradabstellraum.

Das Wohnhaus, alle Wohnungen, als auch sämtliche Nebenräume verfügen über kein normales Zylinderschloss, sondern sind nur mit einer Key-Card zugänglich. Für die Kellerabteile sind Vorhängeschlösser vorgesehen.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 1.975,00 Euro 

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 MM zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Bahnhof Penzing, Eduard-Gurk-Park, Schönbrunn

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Lemmerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24530 - vielen Dank!