"Dachgeschoss | Balkon | Garage | Dachterrasse mit Blick auf Hausberge!"

2340 Mödling

€ 347.932,00
Kaufpreis
2
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
64 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8784704
Anbieter-ID
1626/23790
Stand vom
02.02.2024
Kauf­preis
€ 347.932,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 256,88
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 239,42
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (52 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.700
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Über den Dächern Mödlings - private Dachterrasse!" Eine eigene Dachterrasse mit Blick auf die Mödlinger Hausberge Anninger und Eichkogel? Die gibt es hier in Kombination mit einer 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung. Sie treten ein ins Vorzimmer, aus welchem Sie alle Zimmer zentral erreichen können. Weiter geht es in das Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankbereich hinter dem Bett. Genug um ihre gesamte Garderobe geordnet zu verstauen und immer zugänglich zu haben. Zurück im Vorzimmer kommt nach dem WC das edle Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss. Außerdem mit dabei: ein Handtuchwärmer für maximalen Komfort. Weiter geht es in die großzügige Wohnküche. In der DAN-Küche kann gekocht werden, während Sie sich mit Ihren Gästen unterhalten. Dahinter befindet sich noch die direkt verbundene südostseitige Terrasse. Diese ist hofseitig gelegen. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett und Fliesen in den Nassbereichen. Nachdem die Anlage vor weniger als 10 Jahren errichtet wurde, ist der Zustand noch großartig. Einen Stock höher befindet sich das Highlight: Ihre eigene, private Dachterrasse. Aktuell liegt diese auf der anderen Stiegenseite und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Allerdings wäre ein Tausch (gegen 41m² statt 44m²) möglich, sodass diese direkt über der eigenen Wohnung liegen könnte. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf Eichkogel und Anninger. Ob Sie hier ihr Gartenparadies aufbauen, Grillfeiern ausrichten oder einfach die Sonne anbeten - Sie haben die Wahl. Adresse:Josef Schleussner-Straße 8-10, 2340 Mödling in der Nähe von ÖGK, Finanzamt, und Feuerwehr. Auch die Umgebung ist top. Naturliebhaber finden an der Mödlinger Bachpromenade, beim Anninger oder Eichkogel, schöne Momente. Es wäre nicht das erste Mal hier Rehe zu sehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zuhauf und der Bahnhof Mödling in einem kurzen Sparziergang von unter 10 Minuten erreichbar. Kaufpreis Wohnung 347.932€ inklusive Dachterrasse. Zuzüglich Kaufpreis Garage 18.697€ (Summe 366.629€) Fragen Sie jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an. Der Preis NUR: € 347.932,- Zuzüglich Kaufpreis Garage 18.697€

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Herr Mag. Alexander Taubenkorb

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