Dachgeschoß- Ausbau;Maisonettewohnung mit Terrasse und optional Dachterrasse

1210 Wien

€ 278 000,00
Kauf
3
Zimmer
85
m2

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
85 m2
Kellerfläche
4 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Kaufvertrag
Online-ID
4012755
Anbieter-ID
27082
Stand vom
26.02.2019
Kauf­preis
€ 278 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 352,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Unterkellert
WG-geeignet
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Nutzen Sie die Gelegenheit: DONAUINSEL in Reichweite, nur etwa 1 km entfernt! Zum Verkauf gelangt eine ruhige 3-Zimmer Dachgeschoßmaisonette mit 12m² Terrasse in einer sehr gut erreichbaren Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Das Dachgeschoß wurde Ende 2015 neu errichtet, dementsprechend modern präsentiert sich auch die Wohnung. Das Jahrhundertwendehaus wurde generalsaniert, der Eingangsbereich und der gesamte Kellerbereich des Wohnhauses revitalisiert und eine Aufzuganlage eingebaut. RAUMAUFTEILUNG: Eingangsebene: Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, WC 2. Ebene: Schlafzimmer mit Ausgang auf die nordwestlich ausgerichtetete Terrasse, Vorraum, begehbarer Kleiderschrank mit Anschluss für die Waschmaschine, Badezimmer Wohnfläche: ca. 88m², Terrassenfläche: ca. 12m² --> Gesamtfläche: ca. 100m² AUSSTATTUNG: Der Kaufpreis bezieht sich auf belagsfertige Ausstattung. Lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf und gestalten Sie mit! Die Übergabe erfolgt je nach Wahl belags- oder schlüsselfertig! Aufpreis für die schlüsselfertige Variante je nach Materialien ca. 15.000.- Das Bad verfügt über Platz für eine Badewanne, separate Dusche, Waschbecken mit Spiegel und einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. In allen Räumen wurden Kunststofffenster eingebaut. Die Sicherheitstür im Eingangsbereich der Maisonette gehört zum Standardprogramm. Der Wohnung ist ein Kellerabteil von ca. 4m² zugewiesen. LAGE/INFRASTRUKTUR: Nur wenige Minuten vom Haus entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle. Die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in ca. 5 Minuten direkt zum Bahnhof Floridsdorf, wo das Verkehrsnetz sehr gut entwickelt ist: U-Bahn U6, Straßenbahnlinie 25, 31, Buslinie 33A, 29A, 34A, Shuttle-Bus zum G3 Shopping Resort Gerasdorf, S-Bahnlinie S, S1, S2, S3 und S7 sowie auch Züge R, R2, R3 und REX stehen Ihnen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Hofer, Billa), Apotheke, Trafik, Schulen und Kindergarten finden Sie in naher Umgebung. ERHOLUNGSFAKTOR: Die Donauinsel ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Betriebskosten: Die BK belaufen sich im Moment auf etwa 350.- Euro. Dies ergibt sich durch die Anfangs höhere Einstufung bei den Kosten für den Aufzug und der Reparaturrücklage. In naher Zukunft werden sich diese Kosten bei etwa 3.- Euro / m² einpendeln. Großer Pluspunkt: Es besteht die Möglichkeit das Objekt um eine etwa 30m² Dachterrasse zu erweitern. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Besichtigungstermin! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-562 oder 0676/ 841 420 562 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

IMMO-CONTRACT Wien

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Steininger
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 27082 - vielen Dank!