Dachgeschoss-Atelier mit ungewöhnlichen Grundriss, Blick auf's Riesenrad

Hofenedergasse 6, 1020 Wien

€ 399.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
81,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hofenedergasse 6, 1020 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
2
Wohnfläche
81,44 m2
Nutzfläche
81,44 m2
Etage
5
Online-ID
5428997
Anbieter-ID
2971
Stand vom
06.07.2020
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
14.364,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 292,43
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 174,52
Heiz­kosten
Netto
€ 30,13
Sonstige Kosten
Netto
€ 63,65
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Aufzug
Fahrradraum
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.02.2024
Heizwärmebedarf
120.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lage und Umfeld
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk in der Hofendergasse, nur einen Steinwurf vom Wahrzeichen Wiens, dem Riesenrad, entfernt. In unmittelbarer Umgebung stehen Supermärkte (Billa, Hofer, Penny), die  Franzensbrückenapotheke, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein: die UBahnlinien U1, U2 sowie Straßenbahnlinien O und 5 sowie Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie REX verbinden Sie perfekt mit ganz Wien und dem Wiener Umland. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln weniger als 10 Minuten, die Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat dauert etwas länger als 20 Minuten. Zu Fuß spazieren Sie ca. 11 Minuten über die Aspernbrücke zur Urania und zum 1. Bezirk. Der Wiener Prater, eine der beliebtesten Freizeiteinrichtungen Wiens mit seinem weitläufigem Grünbereich und dem Vergnügungspark ist zu Fuß keine 5 Minuten entfernt.

Objekt und Ausstattung 
Die ca. 81,4 m² große Wohnung ist ausgesprochen hell und freundlich. Sie präsentiert sich in gutem Zustand und hat als Alleinstellungsmerkmal einen äußerst ungewöhnlichen, ansprechenden Grundriss. Der Zugang  erfolgt im 4. Liftstock, die Wohnung  wird teilmöbliert verkauft. In der Wohnküche sind Einbauküche und einige Einbaumöbel, im Obergeschoss ein Einbaukasten vom Tischler nach Maß eingebaut. Der Parkettboden ist erneuerungsbedürftig. Im Badezimmer stehen Ihnen Badewanne, Therme, Waschtisch, ein großer Spiegel, baulich abgesetzte Dusche und Fenster ins Freie zu Verfügung. Die Wohnungstür ist als Sicherheitstür ausgeführt.

Raumaufteilung 
Vom Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, gelangen Sie rechter Hand zum separaten WC und gerade aus in das Herzstück der ungewöhlichen Immobilie: die überaus geräumige, mehr als 52 m² große Wohnküche, die neben einer nahezu durchgehenden Fensterfront durch die als Atelier angelegte, zurückgesetzte obere Wohnetage mit überdurchschnittlicher Raumhöhe und einem einzigartigem Raumgefühl verwöhnt. Das müssen Sie vor Ort gesehen haben. Vom Wohnbereich führt eine offene Holztreppe in das obere Geschoss. Hier ist linker Hand im Atelier der Schlafbereich angeordnet, der sich zum Wohnbereich offen, aber trotzdem nicht einsichtig präsentiert. Ein Dachflächenfenster ermöglicht  hier direkten Ausblick auf das Riesenrad im Wiener Prater. Rechts des Schlafbereich befindet sich das etwa 6,7 m² große Badezimmer.

Resumee 
Ausgezeichnete Infrastruktur und bestmögliche Verkehrsanbindung. Grünbereich und Prater schräg gegenüber. Alle, die eine großzügige, außergewöhnliche Wohnung suchen, sind hier richtig.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1, 0664/88 73 99 35 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

Immobilien Funk.success in real estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <150m
Krankenhaus <700m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <575m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <375m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <250m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <2.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nahe Prater

Dr. Funk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Walter Mitterstöger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2971 - vielen Dank!