**Dachgarten**Niedrigenergie-Haus**Stellplatz**Solarthermie

1150 Wien

€ 399.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
48,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
50,71 m2
Wohnfläche
48,55 m2
Kellerfläche
1,8 m2
Lagerfläche
1,8 m2
Freifläche
58,54 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8546907
Anbieter-ID
54130
Stand vom
31.07.2023
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 295,53
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 135,38
Heiz­kosten
Netto
€ 76,71
Sonstige Kosten
Netto
€ 52,48
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.83 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.07.2031
Heizwärmebedarf
34.08 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
× / € 10,55 Miete

Die äußere Mariahilfer Straße steht schon lange nicht mehr im Schatten der großen Schwester. Angesagte Bars, Restaurants oder einzigartige Concept-Stores haben sich hier in den letzten Jahren niedergelassen und werten das "Grätzl" zu einen der Wiener Immobilien-Hotspots, auf.

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock (barrierefrei) mit ca. 48,55m² Wohnfläche, einem Balkon mit ca. 7,83m² und einem XXL-Dachgarten mit ca. 50,71m².

 

Die Wohnung besticht nicht nur durch die großzügigen Außenflächen, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung:

  • Fußbodenheizung (mit Sonnenenergie/Solarthermie und Erdgas)
  • funkgesteuerte elektrische Außenbeschattung
  • Haustor mit BeGeh-System
  • Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3
  • Parkett: Eiche
  • Keramische Platten 60 cm x 30 cm
  • Haus-Satellitenanlage (Ausrichtung auf ASTRA und HOTBIRD)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kunststoff 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Sprossenheizkörper im Bad
  • uvm.

 

Ein ca. 1,80m² Einlagerungsraum ist selbstverständlich auch Teil des Angebotes.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Fahrradraum, Kinderwagenraum, Allgemeinkeller, Kleinkinderspielplatz, uvm.

 

Aufteilung:

 

  • Vorraum 
  • Bad mit Badewanne und WC
  • Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
  • Balkon
  • Dachgarten mit Wasseranschluss
  • Schlafzimmer
  • Einlagerungsraum

 

Monatliche Betriebskosten inkl. HEIZUNG: EUR 295,53 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. = EUR 15.296,40

Stellplatz: obligatorisch für EUR 25.000,00

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Grenzgasse 4-6

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